[摘要] 新政发布后对楼市有什么影响？未来的楼市何去何从？针对这一情况，目前有这几种声音：90平米以下首置市场大局不变，120平米三房 释放部分改善性需求。
楼市后期怎么走？全面解读二套房贷新政
央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
新政发布后对楼市有什么影响？未来的楼市何去何从？针对这一情况，目前有这几种声音：
90平米以下首置市场大局不变
拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。新政发布对90平米以下首置市场影响不大。
120平米三房 释放部分改善性需求
个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政规定两年以上二手房买卖不征收营业税，这一政策将释放部分卖旧换新的改善需求。对120平方米左右的三房产品的研发和供应应该有所增加。
释放信息的积极意义要大于实际效果
从整体看，政策出台对市场是有积极作用的。但是政策需要消化的时间，所以不可能会立竿见影产生效果，需要一个落实的过程。房地产不再是国家经济支柱产业，限购调控政策的改变不应该被过分解读。所以，释放信息的积极意义要大于实际效果
房东匆忙加加 二手房市场流动加速
部分经纪人表示收到了房东要求加价的信息。虽然目前的二手房市场存在一些空置，新政利于二手房的市场流动，不过从长期市场考虑，建议购房者还是从需求出发，理智购房。
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