[摘要] 松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整;第二,二套房贷款政策如果调整,对于改善需求来说,将出现质变。
张大伟
中原地产首席分析师
张大伟认为,二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。,二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年,楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从六成上浮到七成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整;第二,二套房贷款政策如果调整,对于改善需求来说,将出现质变。2014年9月30日,央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。如果对二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励;第三,信贷政策一直是楼市政策的核心,如果二套信贷松绑,各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。
在整体经济下滑明显的情况下,房地产的作用将会比2014年更加重要。今年重点城市的销量好于去年是确定的,特别是一些供需关系改善明显的城市,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。对于一二线城市来说,二手房已经渡过低迷时间点,商品房的好转将很快出现,后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。
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