[摘要] 2015年第一季度保定房地产市场逐渐走出低迷的氛围，但去库存仍是众多房企的重要目标。与此同时，政策辅助，央行降息，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力，帮助购房者积极入市。那么，保定楼市四、五月份是否会回暖？让我们一起来透视近期购房者置业心态变化，探究楼市走向。
2015年季度保定房地产市场逐渐走出低迷的氛围，但去库存仍是众多房企的重要目标。与此同时，政策辅助，央行降息，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力，帮助购房者积极入市。那么，保定楼市四、五月份是否会回暖？让我们一起来透视近期购房者置业心态变化，探究楼市走向。
一．保定2015年一季度购房者关注指数较2014年末一路飙升
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示：受市场大环境影响，2015年1月保定购房者关注指数相较去年四季度一路飙升，春节假期期间楼市“春节效应”显现，2月整体走势显低迷。春节过后，保定购房者关注指数止跌回升，3月整体高于1月。与2014年相比，由于2015年一季度前后房贷利率降准、央行降息等政策利好楼市，购房者关注指数远超去年同期，但是去年3月份“副中心”传言，致使保定受关注程度较高，所以2015年3月底低于去年同期。
2015年一季度尾，3.30新政降低二套房首付比例至四成，近期多地公积金贷款额度调整……频出的房产政策无疑会对购房者造成较大的影响，接下来购房者关注指数又将如何？我们拭目以待。
二、保定一季度购房者地理位置关注指数分析
1、北市区领跑区域关注度
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度徐州各区县关注指数占比中，北市区以7.1%的优势领先南市区位居榜首；新市区、高开区紧随其后；其中，定州市、涿州市、涞水县关注度小于5%。
2、各区县同环比数据
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度保定各区县关注指数同比环比只有两地区增长，分别为北市区和南市区。其余地区均出现负增长，其中定州市同环比降幅大，降幅4.03%。均出现负增长。北市区在一季度关注指数一直领跑各区县，主要是源于保定向东向北的城市发展规划，以及其自身固有的成熟配套和发展潜力。
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三、一季度保定购房者价格关注指数分析
1、5000-7000元区间受关注
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，2015年一季度，售价在4000-5000元的房子备受购房者青睐，获得29.11%的关注比例；其次为售价在4000元以下、5000-6000元之间的房子，关注度均超20%；而售价在6000-7000元之间和7000元以上的的房子关注度相对较低，分别为9.65%/6.79%。
2、同比去年一季度价格关注区间大幅上涨
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度价格的关注度与去年同期及去年四季度相比，关注价格区间整体上涨。2015年一季度，购房者所关注的价格区间主要在4000-6000元之间，占比超过五成，而在2014年季度，占比超五成的价格区间主要是在3000-5000元之间。
分析认为，一方面，2014年3月“副中心”事件将保定房价提高，虽然谣言攻破，但是房价并没有下降到原来水平；另一方面，随着城市经济的发展，人民的生活水平提高，以及系列利好政策的连续出台，大大缓解了购房者的资金压力。
四、一季度保定购房者户型关注指数分析
1、保定购房者对2居室需求旺盛 占比近50%
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，一季度户型关注指数中，两居和三居依然是购房关注热点，其中两居占比高为42.95%，三居30.88%，其中，一居占比15.4%，而四居、五居等大户型的关注度较小，均不超过5%。保定房地产市场主要是刚需一族占主导，两居室和三居室市场份额较大，而对于一居的小户型的需求一般是投资者以及部分刚需等。
2、购房者对三居户型的需求渐增
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，与去年同期相比，三居户型的关注度上升较明显，四居户型虽然同比环比均有所上升，但涨幅相对较小。而二居和一居户型的关注度有所下降。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居主要为投资性或过渡产品，而四居、五居则为改需型产品。从刚需购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为首次置业的；从改需型购房者的角度来看，功能全面的四居、五居则是改需型住房需求的佳选择。分析认为，房贷新政和降息政策一定程度上缓解了大部分购房者的资金压力，更多的购房者希望可以一步到位；改善型购房需求抬头，短期内促使四居关注度小幅提升。
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