[摘要] 小区电梯安装智能系统，刷卡乘坐，但有一个例外：不交物业费的业主就领不到卡，无法乘坐电梯。近日，住在世纪华庭小区的苑先生拨打晚报热线反映，他因没有电梯卡，每天只能爬楼梯回家。
22号楼2单元的电梯被人为损坏。
□文/图 记者 耿静
小区电梯安装智能系统，刷卡乘坐，但有一个例外：不交物业费的业主就领不到卡，无法乘坐电梯。近日，住在世纪华庭小区的苑先生拨打晚报热线反映，他因没有电梯卡，每天只能爬楼梯回家。
“只有交了物业费的才给电梯卡，我们这些没交物业费的，连上楼的权利都没有了吗?”苑先生对物业的做法很不满意，他说近开始，物业将小区电梯智能升级，必须刷卡才能乘坐，住在高层的他，每天只能爬楼梯。
为何不交物业费？苑先生解释，小区里脏乱差、楼梯栏杆破损、好多楼里的墙砖都脱落了，均未得到解决。苑先生认为，既然物业不给他们解决问题，他就有理由不交物业费。
4月17日上午，记者来到该小区，确实在16号楼前看到了栏杆破损、21号楼与22号楼内的墙砖破损。“我是业主，连门都进不去？这合理吗？”在采访中，业主的困惑和不满连连，特别是对电梯卡捆绑物业费的问题，一些业主颇具微词。
物业心苦：物业费难收，勉强维持
记者随后来到物业，祥宇物业公司温经理说，为了加强小区安全管理，杜绝小商小贩及上门推销、发小广告的闲杂人员进入居民楼，他们决定对小区电梯安装智能刷卡系统，刷卡后可到达指定楼层。温经理也向记者讲述了“捆绑的背后”。从2013年6月份开始物业接手到现在，物业费只收了40%，“那些不交物业费也就没交电梯使用费的，可还是照旧坐电梯。”对于物业提出的“不交纳物业费就无法办理电梯卡”的事，部分业主的做法让物业很头疼，“刚开始在电梯上抹屎膈应人，后来直接破坏电梯面板，20号楼2单元的电梯被砸了两次。维修面板需要万八千的，只能居民均摊。”
对于业主反映小区墙砖脱落、栏杆破损的事，温经理告诉记者，很多业主的房子已经过了房屋的质保期，但因为没有房本，无法使用维修基金，“我们协调了半天才申请下来，但需要本单元80%的居民同意才能使用，可就是有些业主拒绝签字。”从2014年底开始，物业工作人员开始挨家挨户沟通跑手续，但目前仍没有达到申请的低标准。“就算这样，我们还是陆续投入资金建设小区，比如安装监控，这就花了20多万。物业费收不上来，物业一直是处在入不敷出的状态。要不是去年租出一批车位，物业早就开不出工资了。”
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