[摘要] 2015年第一季度已走完，房地产市场整体大环境依旧“骑虎难下”。虽然3、4月份楼市小回暖，但 “库存”依旧未减，楼市严查也让地产人面临着艰难的考验。房天下房天下有幸邀约到了保定荣联地产营销总监崔敬晓先生，聊一聊保定楼市的风云变幻，感受他经历的房产故事、地产人生。
【编者按】2015年季度已走完，房地产市场整体大环境依旧“骑虎难下”。虽然3、4月份楼市小回暖，但 “库存”依旧未减，楼市严查也让地产人面临着艰难的考验。4月20日央行再降准，进一步刺激资本市场活跃，金融杠杆的调节是否会如蝴蝶效应一般影响到保定楼市呢？保定房价会呈现出怎样的趋势呢？
房天下房天下有幸邀约到了保定荣联地产营销总监崔敬晓先生，聊一聊保定楼市的风云变幻，感受他经历的房产故事、地产人生。
荣联·天下城营销总监 崔敬晓
初出茅庐 巧遇房地产行业的黄金年
2006年，刚刚大学毕业的崔敬晓意气风发。当时的他希望能够从事销售行业，一方面锻炼自己与人交流的能力、积攒社会经验和人脉，另一方面磨练自己的意志，在社会环境当中可以得到迅速的成长。“那时的房地产行业正处于黄金年代，不论是工作环境、收入、还是其接触的人群，都对当时的应届毕业生形成的较大的吸引力”，房地产行业自然也成为了崔敬晓的。
初，崔敬晓进入了保定地产行业的龙头企业“秀兰地产”，除了销售工作之外，他还接触了包含策划、拓展、融资等方面在内的诸多工作。绝妙的天时地利，加之本人的勤奋和努力，崔敬晓的工作几乎算得上顺风顺水。
投身“荣联”我与荣联•天下城共同成长
荣联•天下城的成长也是崔静晓个人的成长。2011年，荣联•天下城项目规划之初崔敬晓就加入了这一团队，次开盘、相关手续办理、公司架构组建及完善，都成为他宝贵的记忆。
“荣联•天下城是一个城中村改造项目，这是我次接手这类的项目。”崔敬晓表示，选择“荣联”一方面能够增加更多的操盘经验填补知识空白，另一方面，项目本身的多元化设计也对他形成了巨大的吸引力。 “荣联•天下城建筑面积大约有100万平方米，涵盖业态包括住宅（高层和小高层）、商业、公寓，后期也会涉及到招商环节的工作，这对我自身的操盘能力也是一种挑战。”崔敬晓自信的表示。
除了荣联•天下城项目本身的规划，其地域优势也成为极具吸引力的一点。崔敬晓表示，项目选址之初，公司就看准了保定北部的巨大潜力。北部区域发展迅速，周边配套的学校、医院和商业也都在逐步完善，他相信三五年之内这里会发生巨大的变化。
两次危机 折射出房地产行业运行规律
2008年，中国的地产行业遭遇了前所未有的大危机，许多人选择在那个时候跳槽或转行，崔敬晓选择了继续坚持。“当时那段时期确实比较苦，但也恰恰由于那时的坚持才成就了一些人，这些人现在也活跃在地产圈并收获了更多的成功。”崔敬晓说道。2013年，房地产行业再次遭遇危机，这一次他也毫不犹豫的选择了坚持。
两次行业危机也让崔敬晓更加清楚了中国房地产市场的运行规律。“很多购房者认为房地产行业的规律很难捉摸，但它其实非常单纯，国家政策调控的松紧直接影响房地产行业。”他说。从2014年底至今，房地产行业的各种“救市”政策就层出不穷，仅2015年，就能捕捉到降低二套房首付比例、提高公积金贷款比例、央行降息、降准等各种政策信号。“在这一连串动作的影响下，3月份开始，保定市场就有了明显的回暖迹象。”
崔敬晓还大胆做出预测，“金融杠杆可能再一次做出调节，后续很有可能在利率上进行调整。”
房价不会“超前”太久 从自身需求出发选择购房
许多购房者反映京津冀一体化提前消费了保定的购房需求，促使房价一夜飙涨超出预期，甚至长时间有房价下跌的传言。关于保定房价，崔敬晓也有着自己的看法，他认为，“保定房价很难回归，即便是房价回落也不可能回到4000元/平方米的时代了。”他分析道，一方面，居民消费价格指数一直在增长，土地价格和建筑成本也在增加；另一方面，保定城镇化的发展也一步步推动着保定房地产行业更加成熟，未来的产品质量和服务的水准将会更高。此外，保定房价在整个河北上来讲还处在整体水平的洼地，未来还存在一定的上涨空间。
“对于购房者来讲，选择购房时机并不是一件太难的事情。”崔敬晓表示，根本没必要话费太多的时间研究国家政策，一切要先从购房者的自身需要出发。尤其是对于又住房需求的刚需购房者来讲，如果遇到了自己能够支付的起的、符合住房需求的楼盘，现在就可以考虑出手了。
近十年时间的摸爬滚打让崔敬晓积累了许多宝贵的经验，也更让他清楚了什么事情该做，什么事情不该做。他希望能够做出让老百姓买着放心、住着安心的好房子。据崔敬晓透露，目前荣联•天下城五区的楼座已经取得了四个证件，正在加紧时间办理房屋预售证，预计近期就能取得。“我希望每一个选择荣联•天下城的购房者都能购感受到我们的真诚，在他们做出选择的同时我们也能够无愧于心。”
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