[摘要] “3.30”新政有望加速落实且首套房利率将进一步下调，总体房贷政策将持续宽松。而宽松的信贷政策也将推动楼市的去库存化，特别是一线城市及部分热门二线城市，房价在一系列政策利好下有望止跌反弹。
（原标题：4月份房贷市场总体宽松 降准将使未来房贷政策更趋宽松）
央行4月19日晚发布公告，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。同时，对支农、支小支重大水利工程建设的金融机构进行额外降准。
对此融360房贷分析师袁媛认为，此次大力度降准将使得银行资金的流动性进一步释放，在此情况下迟迟难以落地的“3.30”新政有望加速落实且首套房利率将进一步下调，总体房贷政策将持续宽松。而宽松的信贷政策也将推动楼市的去库存化，特别是一线城市及部分热门二线城市，房价在一系列政策利好下有望止跌反弹。
4月首套房贷款政策总体宽松
根据融360监测数据显示，4月，在35个重点城市525家银行中，首套房优惠利率相比上月继续增加，由219家增长至223家，占所有银行总数的42.56%。
首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。融360统计数据显示，2015年3月，35个城市中，共有11家银行提供9折以下优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市，而本月这一数字增长至21家，相比上月几乎。
此外，4月份北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，首套房平均利率在3月的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。
降准将使未来房贷政策进一步宽松
央行4月19日晚发布公告，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。融360方面表示，央行此次降准幅度大，对房贷的影响相当之大，未来房贷政策将进一步宽松，楼市也将快速回暖，主要体现在以下几方面：
一、首套房贷款利率继续下调，一线城市9折以下利率或成为首套房贷款主流利率。二三线城市优惠利率将持续增加。
二、多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。
三、一线城市短期内成交量将明显增加，从而促使部分二手房价格上涨。二三线城市则会加速去库存。
四、降准使得银行惜贷的状况有所缓解，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也会降低。
房贷更容易申请，利好购房者
央行此次货币政策大幅宽松，预示着房地产行业可贷额度的增加，对楼市是一个重大利好。
此次降准幅度超过预期，还使购房人受益，房贷将更容易申请、更便宜。此次降准释放的流动性规模空前。据测算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿元以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿元。对于房贷市场来说，银行可贷额度的增加将大大利好购房者，申请房贷比以前更加容易自不用说，房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折。
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河北省住房和城乡建设厅副厅长王舟介绍，今年4月，为进一步加强和改进服务，提高住房公积金使用效率，经省政府同意，我省住房公积金政策将发生改变，相关新政5月份将全部落实，大家能够获得更多的实惠。
相关新政
▲提高住房公积金高贷款额度。将住房公积金个人住房贷款高额度由40万元提高到60万元。
▲积极推进住房公积金贷款与个人住房商业性贷款组合贷业务和“商转公”个人住房贷款业务，开展省内非户籍所在地缴存职工在户籍所在地购买普通自住住房使用住房公积金贷款业务和住房公积金余额抵冲还贷业务。
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