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丽泽宜居宜业 西局板块借势崛起

新京报  2015-04-29 09:25

[摘要] 业内人士认为,丽泽商务区将给北京西三环的格局带来很大的变化,随着丽泽商务区的发展,西局板块也将成为备受关注的高端住宅区域。北京龙湖西宸原著营销负责人李昂表示,城市高端公寓相对容易复制,内城别墅由于其不可复制性,更为稀缺。

业内人士认为,丽泽商务区将给北京西三环的格局带来很大的变化,随着丽泽商务区的发展,西局板块也将成为备受关注的高端住宅区域。图为位于西局板块的西宸原著。效果图

龙湖与葛洲联合在西局打造的别墅项目西宸原著,将在今年正式入市。

在四环内不再新增大规模商业配套的环境下,丽泽是北京三环新规划新建设区域,也是继金融街、CBD(中央商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”。而从居住属性上说,“绿色”、“宜居”也使得身处该地区的西局板块受到高端置业需求的关注。4月24日,一场主题为“西局——城市顶豪新中心”的业内论坛在西宸原著举行,来自于丽泽商务区、清华大学、中原地产及北京龙湖营销负责人围绕着丽泽商务区的规划发展、北京西局板块的崛起、北京高端住宅市场走势等话题进行了深入研讨。

丽泽商务区打造北京金融“第三极”

北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间,就是北京市三环内后一块成规模的待开发区域,它拥有其他任何一个金融区都难以比拟的后发规划优势。坐拥8.09平方公里的优质土地资源,总建筑面积将达到650万平方米,其建筑高度、建设规模在的各大功能区都首屈一指。

在清华大学建筑学院党委副书记、住宅与社区研究所所长邵磊看来,如今北京的思路就是要改变增长模式,在城区发展一些附加值高的科技创新功能,丽泽区域大的优势就在于定位跟北京的整体发展高度契合。

与金融街、CBD相比,丽泽金融商务区定位于“新兴金融”,重点发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业,如引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司等五类新兴金融机构。

北京丽泽商务区控股股份有限公司总经理郝永昶认为,丽泽商务区拥有地段的稀缺性,且随着金融机构的入住,以及配套建设的商业、公寓等设施的不断完善,等区域建成以后,将对北京西三环的格局带来很大的变化。

与普通金融聚集区不同的是,丽泽商务区强调多功能复合利用,既宜业又宜居。除积聚新兴金融业总部外,还包括国内外大型企业总部,同时大力发展金融中介服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业,因地制宜、经济合理、特色鲜明地规划各类用地功能分区,引领职宿休闲一体的新型现代商务办公环境。

根据规划,到2020年,丽泽商务区将基本完成主体规划建设,成为成熟的高端金融商务区。届时,丽泽商务区的区域GDP将达到400亿元以上,入驻龙头企业达到60-80家,企业资产总规模达到5000亿元以上,吸纳高端就业6万人左右。

随着世界经济金融格局在复苏中加快调整,中国在国际经济金融体系中的地位不断提升,丽泽金融商务区有望成为全球金融业版图中大的一块投资发展区域。

西局板块聚集高端生活氛围

郝永昶认为,丽泽商务区的优势是拥有北京低碳的商务办公环境。其位于绿色隔离带地区,在北京算是的优势。此外,商务区十分重视对低碳理念的引入,使得商务区更具备后发优势。

丽泽金融商务区坐拥北京西三环道绿化隔离地区,生态优势是其区别于其他金融区的大亮点。近年来崛起的西局区域,正是地处于西三环绿地景观走廊之上。

邵磊认为,西局板块很重要的特点就是身处绿色走廊,这样的区域很难得,在这样的大城市里面,可以和绿化隔离带这么密切地结合在一起,用房地产的话说就是稀缺,很难复制。

从规划上看,丽泽金融商务区规划绿地面积3000余亩,80余栋新建筑被6条绿带环绕,近5公里长的莲花河、丰草河蜿蜒其中,保存完整的金中都遗址公园,都为的西局板块带来利好。

郝永昶表示,丽泽商务区可以说是北京宜居的区域之一,包括西局周边的住宅。尤其是商务区本身也规划了一些居住区,以及9个五星级和超五星级的酒店和大型的商业配套,都使得区域的居住功能更加完善。

由于龙湖地产等知名地产企业的进入,使得西局地块成为备受关注的高端住宅区域,也是三环边不可多得的居住区域。龙湖携手葛洲在该区域打造的别墅项目——西宸原著,周边规划百公顷绿地与公园,玉璞公园、万丰公园、丰益公园、庄怡公园、益泽公园、玉渊潭、紫竹院、莲花池,周边拥有成熟完善的教育与医疗配套;金融街商圈、公主坟商圈均可20内,三条地铁大动脉交会将北京重点商圈悉数串联。

■置业趋势

内城别墅供应稀缺需求强劲

宜居和宜业一直是人们对生活的追求,由于生活、交通和教育等配套和资源在内城高度集中,北京强劲的高端置业需求往往扎根于内城生活。

中原地产首席分析师张大伟认为,今年北京均价超过10万/平方米的在售项目套数超过了过去五年总合,在80套左右,尽管今年高端住宅接连入市,但优质项目价格仍将水涨船高。根据亚豪机构统计数据显示,2015年,将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东项目等多个高端项目入市。

实际上,随着北京城区不断外扩,北京四环内有新房的时代即将终结。早在2012年,北京就停止了三环内住宅用地的供应,中原地产数据显示,从2013年4月到2015年4月两年间,三环和四环之间仅成交4宗住宅用地,累计可供应的新房不足2000套,算上新房库存以及可供应地块面积,四环内新房不足一万套。

北京龙湖西宸原著营销负责人李昂表示,城市高端公寓相对容易复制,内城别墅由于其不可复制性,更为稀缺。从实际接触情况来看,目前购房者对内城别墅的需求十分强烈,这让龙湖对西局项目十分有信心。

2012年限墅令发布后,2014年北京市规划委员会发文加强居住建筑规划设计方案审查,同一居住项目控制建筑的高度一致及建筑密度、人口密度等指标一致,内城别墅更加稀少乃至。

北京龙湖营销总监李亮表示,龙湖在拿到西局地块之后,从客户定位到产品定位上都非常用心,在西宸原著的打造上,邀请了颐和原著的设计团队来担纲设计,并且借鉴了恭王府造园的建构与理念,希望能在西三环再现“立体四合院”的特色,不辜负西局板块这一稀缺地段

张大伟认为,不只是三环内别墅产品稀缺,未来在四环内能买到的别墅加起来也就是200套左右。上海相同条件的房子均价已经超过20万了,但北京的高端项目受到去年限价的影响,价格没有冲起来,但很快会保持向上增长的势头。

本版采写/新京报记者龚小锋本版图片均为资料图片

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