[摘要] 据房天下数据监控中心统计的数据显示，自2015年4月1日至3月30日，保定地区400来电量为13260通，环比上月下降6.86%，这部分下降的来电数据主要源自新市区。据统计，新市区本月来电2028通，环比上月的2910通下降了30.3%，而其他市区和郊县400来电量基本与上月持平。
今年4月注定是不平凡的一月，不仅是保定，楼市都经历了政策的轮番轰炸。3月30日，央行下令将二套房首付比例降低到四成，刺激改善型购房者入市；4月20日，央行进一步降准，刺激资本市场活跃；4月22日，河北公积金贷款额度放宽，子女可提取父母公积金；4月30日，《京津冀协同发展会话纲要》审议通过，京津冀区域发展进一步提速……随着一连串的利好政策下达，不少业内人士分析，楼市寒冬已经渐行渐远。
作为真实反映楼市热度的400电话数据，房天下推出的月度400来电报表一度被称为楼市的“晴雨表”。今年4月，保定的楼市“晴雨表”又将为我们呈现出怎样的变化曲线呢？
保定楼市反应滞后 4月份400来电量微跌
与政策的活跃相反，400来电量却呈现出截然相反的走势。据房天下数据监控中心统计的数据显示，自2015年4月1日至3月30日，保定地区400来电量为13260通，环比上月下降6.86%，这部分下降的来电数据主要源自新市区。据统计，新市区本月来电2028通，环比上月的2910通下降了30.3%，而其他市区和郊县400来电量基本与上月持平。
笔者认为，保定楼市的绝大多数购房者均为刚需，二套房首付比例降低之后，楼市普遍回暖但保定楼市却反应平平，无论是成交量还是楼盘来电量都未出现明显增幅。而对于刚需购房者影响大的公积金贷款新政是四月底才发布，真正落地实施尚需时日，目前对保定楼市影响甚微。再来看看4月30日发布的“京津冀一体化”的新消息，这对于保定楼市来讲无疑是巨大利好，但近两年来，频频“审视”国家政策的购房者已经练就了一副“火眼金睛”，心绪也更加成熟冷静，“京津冀一体化”再难于一时间激起大的波澜。总之，4月底发布的几个重磅消息尚需时间来发酵，5月或将成为保定楼市爆发的小高峰。
从保定各区总来电占比图来看，保定北市区电话来访量占据全市400电话来访量的43.08%，依旧独占来电量数据把交椅。北市区因其城市发展潜力、楼盘占有量、市政规划建设速度等优势领先于其他市区，本文也就不再赘述。
电商楼盘瞬间发力 泰和福地水岸后来居上
数据显示，自2015年4月1日至4月30日，保定市来电量数目多的楼盘依旧是“维多利亚夏郡”。依靠其北二环实景现房、五证齐全、均价较低等综合优势，楼盘400电话访问量较高。泰和福地水岸紧随其后，成为南市区的上榜楼盘，并且排名具人气楼盘榜的第二位。
据了解，泰和福地水岸携手房天下于4月初推出了电商优惠活动，网友到项目售楼处办理相关手续即可享受房天下补贴2万元及其他优惠项目，总计可节省房款3万余元。高额度的购房优惠是促使其来电量迅速攀升的主因。
此外，4月具成交潜力的楼盘也被泰和福地水岸一并包揽，该月的400来电通话总时长超出第二名约56。泰和福地水岸位于保定南市区，是该区域比较具有代表性的楼盘，五证齐全、实景现房、央企开发、优惠强劲，种种优势叠加使其赢得了众多购房者的关注。
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