[摘要] 4月29日，为贯彻落实国务院及相关部委一系列稳定住房消费的政策措施，支持居民自住和改善性住房需求，着力消化商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展，邯郸市人民政府出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见》。业内专家认为，这九条刚性措施将对邯郸楼市产生积极影响。
4月29日，为贯彻落实国务院及相关部委一系列稳定住房消费的政策措施，支持居民自住和改善性住房需求，着力消化商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展，邯郸市人民政府出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见》。业内专家认为，这九条刚性措施将对邯郸楼市产生积极影响。
刚刚过去的“五一”假期，市内各大楼盘暖场活动此起彼伏。记者走访了几家较大的楼盘营销中心发现，看房选购的消费者熙熙攘攘，房产经理反映客户来访量和来电咨询量明显增加。多数市民表示，想趁着“金三银四”开发商推盘的关键节点，将买房的事情尽早定下来。
而就在“五一”劳动节前，市政府出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见》，推出九条具体刚性措施。这些刚性措施释放出哪些政策红利？给正在升温的房产交易市场带来什么变化？对于房地产企业又将受益几何？记者就此进行了走访。
“刚需”和“刚改”不断涌现
“婚房、进城打工者买房、小房换大房，条件好些的家庭为方便上学、就医、购物也会改善住房。‘刚需’和‘刚改’不断涌现。”市房管局房产市场交易监管处负责人许俊阁说，市民对房产的刚性需求还是有的，这从去年下半年和今年4月份的两次房展会上就可看出来，而且对现房的需求更为强烈。
辰翔集团企划部经理刘远航告诉记者，与前些年相比，现在的购房者在心理上发生了明显变化，更看重“现房”了。
自今年3月底，一系列利好政策搅动了原本冷清的楼市：银行贷款、公积金新政及免征营业税年限的调整、4月20日央行降准、4月22日河北公积金再出新政。加之这一次我市“九条刚性措施”的出台，一轮又一轮的政策利好，已使楼市渐入佳境。
市房管局副局长马会明介绍说，今年一季度我市房地产交易市场呈现四个特点：商品房批准的预售量同比下降，今年一季度比去年同期下降了67.3%；商品房销量同比上升，今年一季度比去年一季度住宅销量上升了11.18%；商品房销售价格稳中有升，3月份平均每平方米5195元，价格在河北省排在廊坊、石家庄、秦皇岛、唐山、保定之后；房地产新政利好，总体态势良好。
市住房公积金管理中心信贷服务大厅负责人高红都也表示，今年同比住房公积金使用增多。去年1至4月，主城区放贷610户，放款1.56亿元；今年截至4月27日，放了1032户，2.6亿元。这也说明买房的人多了。
买房实惠卖房容易租房选择更多
在美的城销售中心采访时，90后小伙子李蓬告诉记者：“我们商量着今年要结婚，从年前就一直在看房，差不多市区跑遍了，比价格、比位置、比服务，心里已经差不多有谱了。现在公积金贷款又有了新政策，我们这不正准备下手了！”
小李去年考取市级公务员，根据邯郸房政新“九条”规定，只要正常缴存住房公积金6个月的职工在我市购买普通住房，均可使用住房公积金贷款。上班不满一年的小李说，原本还发愁今年不能用公积金贷款，但是新策一出，他们也符合贷款条件了，这可解了小两口的燃眉之急。
近几天来，像小李这样借新策之机或买或看的购房者不在少数。与此同时，随买房市场的活跃，中介公司和诸多售楼部也感受到了新策的利好。
高红都告诉记者，这次出台的九条措施中，老百姓受益明显的就在公积金方面。“首套房贷款比例提高、增加贷款额度增加、‘商转公’贷款办理、贷款范围拓宽等新政策，大大减轻了他们的购房负担，给市民买房带来很大实惠。”
许俊阁也表示，打通商品房与保障房转换通道，消化商品房库存；积极培育住房租赁市场，鼓励存量商品房租赁等措施，为多渠道更快地筹集保障房房源，创新保障性住房供应方式提供了便利，对中低收入人群尽快实现“有房住”不无裨益。另外，个人住房转让免征营业税年限由5年以上调整为2年以上，这也促使了更多二手房交易。“房产交易大厅的二手房交易量明显增加，就是对这项政策的反应。”她说。
其实，简单点理解，就是以后房产交易更“靠谱”了，买房实惠，卖房容易，租房选择更多。
记者在采访中也注意到，像汉城华都、美的城、赵都新城、荣盛江南锦苑等有实力的房产地商的楼盘销售情况都不错。同时，监管部门也在各媒体上不断提醒群众，五证不全的房子不要买，没有批准上市的房子不要买，以免承担较大风险。
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