[摘要] 中国国际经济交流中心经济研究部研究员梁云凤5月19日在中国国际经济交流中心第71期“经济每月谈”上表示,对房地产业进行营业税改征增值税的模拟结果显示,税率越低对房地产业刺激越大,但考虑实际情况,尤其在当前地方主体税较少的情况下,房地产业营改增后并不适于采用低税率,预计定于11%或13%比较合适。
本期主厨:傅苏颖
主料:营改增全面扩围
辅料:地方债改革加快
味道:香甜
中国国际经济交流中心经济研究部研究员梁云凤5月19日在中国国际经济交流中心第71期“经济每月谈”上表示,对房地产业进行营业税改征增值税的模拟结果显示,税率越低对房地产业刺激越大,但考虑实际情况,尤其在当前地方主体税较少的情况下,房地产业营改增后并不适于采用低税率,预计定于11%或13%比较合适。
“房地产业重复征税比较严重,主要有三重课税。”梁云凤表示,一是房地产业营业税存在重复征税,比如提供建筑劳务要交营业税,卖房子时还要交营业税,从而导致重复征税。二是营业税与增值税之间存在重复征税。房地产业营业税和增值税纠缠不清,其中涉及大量的兼营行为和混合销售行为,增加了征税成本,也提高了纳税成本。三是营业税和土地增值税之间存在重复征税,针对同一征税对象,营业税和土地增值税有不同的征税规定,导致了重复征税。
梁云凤表示,我国未来的房地产业增值税应把商业地产,尤其是房地产的新建地产、商业地产的销售和转售都纳入征税范围。同时,建议未来房地产增值税进行进项税抵扣,把不动产和土地使用权都纳入进项税抵扣范围。
一位业内人士在接受《证券日报》记者采访时表示,改革主要是将新购入不动产和租入不动产的租金纳入进项抵扣。“经过测算,减税规模在8000亿元左右。这是一个粗略的估算,是根据2012年固定资产投资统计年鉴大体测算得出的。”
按照计划,今年房地产业将纳入营改增范围内。国务院日前批转国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要在2015年力争全面完成营改增,将营改增范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域。
推荐阅读:"大保定"效应爆发 房市多楼盘计划提价
5月13日上午,保定市召部分行政区划调整动员大会,就此保定“3区变5区”正式敲定。根据国务院批复,撤销保定市北市区、南市区,设立保定市莲池区;撤销满城县,设立保定市满城区;撤销清苑县,设立保定市清苑区;撤销徐水县,设立保定市徐水区;保定市新市区更名为竞秀区。保定新政区划调整落地5天,房天下探查市场。受行政区划调整影响,燃起了保定房地产市场的火热温度——多楼盘计划上调房价、400来电量环比上涨55.22%。
保定行政区划调整后,市区面积由原来的312平方公里增加为2531公里,超过石家庄,目前排名河北省内第二;市区人口也由原119.4万人增至280.6万人。保定城市框架拉大,一跃成为河北省较大城市,承载空间提升,保定在京津冀一体化大潮中的功能定位似乎开始显露的痕迹,各界人士不免猜测“京津冀副中心”一角或将再由保定担任。保定房地产市场也因此热闹了起来,一直处于观望热潮中的购房者加快了购房的步伐,而投资客们也开始了各种渠道对潜力楼盘的咨询。大保定的来袭,促使保定楼市升温。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。