[摘要] 看到一篇文章,六月这几天,教育地产价格瞬间上涨,还有文章说,10万一平米买教育地产。2015年942万人报名高考,高考人数变化对教育地产价格有影响吗,高考人数增加会促教育地产价继续上涨吗?
看到一篇文章,六月这几天,教育地产价格瞬间上涨,还有文章说,10万一平米买教育地产。2015年942万人报名高考,高考人数变化对教育地产价格有影响吗,高考人数增加会促教育地产价继续上涨吗?
,先来看一组数据,2008年高考人数达到一个峰值,为1050万人,之后逐渐有所下降,到2013年达到一个低点915万人。去年人数为939万人,2015年为942万人。
从高考人数看教育地产价继续上涨吗
各省各地区房价涨幅均有不同,一般来说,教育地产价不会低,为什么呢?大部分爸爸妈妈均会在购房时考虑孩子读书学校远近,虽然可以有私家车接送,但如果距离太远,孩子上下学花费在交通时间成本会增加。
据了解,虽然重点中学可以住校,但许多爸爸妈妈还是更愿意让孩子回家吃饭,有教授的孩子呢,妈妈一方会专门请假一年在家做饭改善伙食,照顾孩子饮食起居备战高考。
也有不少家长购买学校旁边的商品房,价格比经济房高一点也会购买,只要离学校近,离重点中学、重点大学的近,就会毫不犹豫购买。
今年高考学生人数依然不少,900多万高考大军,在一定程度上或是支撑教育地产价格上涨的因素之一。
第二,根据近几年高考人数变化分析,我们看到2008年高考人数达到一个峰值,而2008年也是比较特殊的一年,从全球经济角度分析,美国金融危机、我国股票市场也有一些波动,房价有短暂下跌后,很快又继续开始上涨。
虽然说,购房者不一定都是因为学区才买房,但有一个事实是,教育地产附近周边的商品房销售要更好一些。
听一个朋友说,买商品房呢,房子周边设施是比较重要因素,交通、餐饮、商场、学校等等,可能会综合考量商品房周边配套设施,从生活角度,如果配套设施比较好,那么,生活采购、休闲娱乐、交通、孩子上学等也更方便。
第三,教育地产出售与出租。
换一个角度,有一些投资者囤房也更喜欢教育地产,为什么呢?即便一时半会儿卖不出去,也可以出租,出租出去也有收入。
每逢中考、高考,每年这样类似的大考,教育地产周边房租市场比较活跃。在笔者曾经读高中的那条街,就是这样,为了让孩子读重点中学,孩子高中三年,爸爸妈妈会在学校附近租一套房子三年。等孩子高考完,再退掉租房。每一年,均有高考学子,每一年,均有出租房子的收入。
高考大军会促教育地产价继续上涨吗?
今年4月份,新建商品房销售面积2.64亿平方米,降幅比收窄。4月当月,商品房销售面积8130万平方米,销售额516亿元,分别同比增长7%和13.3%,改变了去年以来单月销售面积都是负增长的情况。
朱中一分析:“4月销售额的同比增幅高于销售面积的增幅,与一些中高端项目入市有关,但也反映出一些地方房价已经开始止跌企稳,1-5月的数据虽未公布,但5月好于4月已成定局。”
朱中一表示,中国房地产市场总体上已积极向好,但必须清醒认识到,从市场角度看当前还主要存在三个问题。
“首先是商品房去库存压力大,4月末商品房待售面积为65681万平方米,一些城市新建住宅去库存的周期可能要超过24个月。二是省区与省区之间,城市与城市之间差异明显。从城市来讲,一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显,而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。第三则是不少房企的资产负债率在提高,中小房企资产链紧张。”朱中一说。
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