[摘要] 在京津冀协同发展的新形势下，保定房地产市场会有哪些变化？在新产品的开发过程中会有哪些改进？营销模式如何创新？不同领域、不同行业将如何变革？保定人内心多充满期许。
【话题背景】
6月8日,推进京津冀协同发展座谈会在固安县召开。河北省委书记周本顺指出，要干与自身在京津冀城市群所处地位相适应的事。省长张庆伟指出，近期《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布实施，这标志着协同发展由“顶层设计”阶段转向“全面实施”阶段，一批专项规划将要出台，一批重要政策将要公布，一批重点合作项目将要实施。
随即,6月16日，河北省委书记周本顺到涿州市、高阳县调研，强调环京津市县要进一步做优产业体系，做强生态支撑，主动承接首都非核心功能疏解和产业转移。同时，坚持产业、生态、文化融合推进、融合发展，把城市做出产业来，做出生态来，做出文化来。
在京津冀协同发展的新形势下，保定房地产市场会有哪些变化？在新产品的开发过程中会有哪些改进？营销模式如何创新？不同领域、不同行业将如何变革？保定人内心多充满期许。
搭建平台，让各界同仁彼此交流学习、研究探讨，作为党报媒体责无旁贷。6月18日，保定日报社房产事业部再次约请房地产营销精英、各行业职业经理人、经营管理者相聚，就各自领域谈谈如何干好“与自身在京津冀城市群所处地位相适应的事”。
做事实提供更完善的金融服务
河北银行保定分行行长助理 付志彬
在京津冀协同发展的大背景下，作为金融行业，想为大家做一些事实，为市民提供更好的服务，为企业提供切实可行的金融方案和平台。环京津市县中，保定将成为重要核心区，河北银行围绕此正在建立新的营业网点，不断增加分支机构。目前，市内有分行7家，县域已经达到5家。
保定银监分局及相关部门一直组织保定各大银行，围绕京津冀协同发展进行了两次内部会议，河北银行都定期参加并积极参与到关于对接京津冀协同发展的项目中；把所有适合京津冀协同发展的产品进行资源整合，并做成金融手册。
其次，河北银行给一些符合产业发展的项目提供资金支持，对白沟、高碑店等地放贷已经达到10个多亿。如大红门搬到白沟，为此提供了较多的资金支持。保定作为京津冀协同发展的前沿，关注度高，领导经常来调研，进行督导。金融先行，一切围绕项目服务。目前进展较快，相关项目一直在跟进之中。
河北银行作为省政府管理下的金融机构，是要按照省政府的要求为地方提供金融服务，目前更针对中小微企业，支持实体经济。总之，银行就是干自身相适应的事。做事实，提供更完善的金融服务。
新媒体电影传播模式创新与升级
保定分众传媒、马良传播执行总经理 赵亚宁
新媒体电影广告植入已经成为广告界炙手可热的线上营销手段，保定在这个领域并不落后，自去年《保定喜事》上线后，本土很多公司开始效仿。近要筹拍一部电影，故事背景就是反映京津冀协同发展对我们保定市民、企业带来的变化，由此发生的一系列故事。并在原有基础上，做了大的升级和创新。
一是电影主题紧靠热点，引起社会关注。以热门话题京津冀协同发展、保定承接首都非核心功能疏解为故事主要背景，方向紧贴主题；二是剧本的定制化生产。之前的电影广告植入多是在剧本确定后把客户的产品在剧情中见缝插针，或是作为道具应用出现，很容易被忽略或过于生硬，而定制化的电影是将企业的文化理念、产品与电影的剧情深度结合，巧妙地植入到电影桥段之中；三是线下活动与线上传播相结合。新媒体电影不仅在视频门户网站推首页、微博微信大量转发，线下活动同样重要，这次电影会根据剧情启动演员全城海选活动，有开机仪式，首映礼等一系列活动，做到全方位立体式营销；四是后期利用报纸、楼宇广告、映前广告等传统社会化媒体进行助推，短时间内让这部电影在保定家喻户晓。
做好新媒体电影，为丰富和推动保定的广告媒体发展多尝试、大胆创新，在这个大的政策环境下做力所能及的事情。
让营销实现立体化
梅地亚传媒总经理 田华杰
京津冀协同发展不仅是国家战略和政治要求，本质上是现实需要。观点和心态很重要，等的心态要不得，其实大家很多期待的并不一定来，也不好来。当年的深圳为什么能吸引的人力物力投入？打铁还需自身硬，不能只凭借区位优势，现实是没有什么可以吸引人家来的。如今，保定区划调整，地方腾出来了，怎么吸引人来是关键。
说到营销，和这个道理异曲同工。今年实体经济低迷人所共知，整个营销环境也在发生着深刻变化，过去成熟有效的的套路在2014年之后发现好像突然间变了，客户和营销人似乎都懵了，摇摆，犹豫，彷徨。应清醒地认识到，新常态经济环境下，消费者的消费观和模式变了，信息资讯模式变了，应对之道既不是完全摒弃原来的，也不可能完全依靠所谓的新渠道、新方法，而是更科学地有效融合，实现营销的立体化。
未来对媒体的要求将从简单的营销管道能力，变为营销发酵能力。广告市场的渠道竞争也不再简单的来自大众媒体，一切具备用户规模和发酵能力的渠道都有可能成为载体。新形势下，新的定位应是营销服务，不仅仅是媒渠，也要有内容制造能力和执行能力、策划和统筹能力。
房企不断升级 走向国际化
荣联房地产营销总经理 崔敬晓
去年“副都”传闻带来火爆的市场，但只是昙花一现，发烧过后楼市一直处于冷冻期。新一轮优惠政策不断出现，政府利好消息推动房地产行业发展，今年3月以来，房市有明显转变，项目来访量都有所增长，表现出房市比股市还好，处于稳定向上的状态。自从保定区划落地，标志着京津冀协同发展在大力推进，近期《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布实施，这标志着协同发展由“顶层设计”阶段转向“全面实施”阶段，但房价并没有大幅度上涨，只是多频次小幅度增长。
等到万达等国内一线房企进驻保定后，会推动保定房地产市场向更高标准发展。但外地房企进驻我市，也会造成土地资源紧张、地价上涨等现象，本地企业更应重视利用机会发展壮大自身实力。
在京津冀协同发展下，保定要不断向国际化发展。房企竞争越来越大，市民对住好房子的需要变大。房企今后应该从建筑质量、环境优化及后期配套等方面不断升级，提高项目自身品质。对于自身项目，荣联地产努力做好物业服务、商贸公司，让企业发展更壮大、更好地服务于业主。
引导绿色茶健康生活观念 推广茶文化
中粮中茶华北营销区域负责人 马辉
中茶作为中粮的成员企业，作为中国茶行业标杆企业，坚守只为消费者奉上安全健康的“良心茶、放心茶和老百姓喝得起的茶”。作为大保定一员，作为中茶从业人员，宣传和引导绿色茶健康生活观念，推广茶文化，责无旁贷。
针对京津冀协同发展这一国家重要战略，保定举足轻重的地理优势、文化优势更为突出,中茶更要坚持立足保定，结合保定古城特有的历史文化底蕴，做好本市茶文化和茶健康消费，定期举办不同类型、规模的茶文化推广和品鉴活动，为保定居民健康绿色生活做好做实服务工作。
中茶也希望在京津冀一体化进程中，参与做一份踏实的工作，出一份实在的力气。对于承接首都非核心功能疏解，其中之一就是北京市政府2013年提出的引导低、小、散等批发市场外移。目前北京大的马连道茶叶城正亟待向茶品牌展示、茶文化体验中心等方向转型。保定凭借其辐射华北的核心地理位置，可打造华北大的茶行业专业仓储、物流直发、线上线下交易基地，引入国际茶展、茶博会交流论坛和交易洽谈、茶文化传承体验及茶行业人才培训五大板块，这将极大促进和带动保定的旅游、餐饮、酒店住宿的发展。
推广传统文化 产品多元化发展
德鋆堂沉香珠宝会所总经理 刘高智
在保定这座充满文化氛围的古城，沉香文化逐渐受到人们的追捧和青睐。投资收藏沉香成为国人的一种时尚。随着国人文化修养和素质不断提高，沉香饰品将作为新的财富表现形式成为众多文化圈层的喜好。
从2014年末至今，整个沉香市场回暖，处于上扬状，逐渐向国际化发展。原因是资源稀缺，物以稀为贵，好的香材有着巨大的空间，沉香市场价也不断上涨。2015年，传统沉香的收藏及产品营销有了新的形式，打破了单一的东西如沉香茶、枕头、酒等，开始多元化发展；打破了“高大上”向大众化发展，贴近百姓生活，如沉香沐浴液、牙膏、面膜等。
香文化，实质上提高了城市的文化的内涵。沉香也在借助电商发展营销。在京津冀协同发展大背景下，各行各业都会协同发展。德鋆堂致力于推广以香文化为代表的中国传统元素的传播，努力为保定的文化产业发展贡献力量。
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