[摘要] 7月1日早上，记者走访了中农工建四大行的保定分行及保定银行，除中国银行依旧执行基准利率基础上上浮10%政策外，其他银行均执行新基准利率。
27日晚，央行宣布自2015年6月28日起，降息0.25个百分点，定向降准0.5个百分点。这是央行自2014年11月以来，第四次降息，第三次降准。多次调整后，保定各行5年以上贷款利率已下调至5.4%，是历史低点。保定楼市或逐步回暖。
保定各大行已执行新政策 购房成本大降
7月1日早上，记者走访了中农工建四大行的保定分行及保定银行，除中国银行依旧执行基准利率基础上上浮10%政策外，其他银行均执行新基准利率。
农业银行的工作人员表示，新一轮的降息开始后前来询问的市民有所增多，很多人都觉得现在如果贷款买房可以节省很多利息。
对此记者算了一笔账，以百万房贷30年还清为例，调整前基准利率为5.65%，月供5772元，总利息为107.8万；调整后基准利率为5.4%，月供为5615元，总利息102.1万，平均每月少还157元，30年少付利息5,7万。“这点钱都可以买辆车或者出去玩好几趟了”正在银行等候办业务的黄先生说。
“我们年初才办好房贷，怎么算还贷金额”前来咨询的郭先生疑惑，建设银行的工作人员称，房贷一般都是一年一调，所以，他们只能先按照之前的贷款利率，新的贷款利率要在2016年1月1日才开始执行。
半年内3次降息拉经济 保定楼市或迎新春
2015年3月1日，降息0,25%；5月11日，降息0,25%；6月28日，降息0.25%。
半年内，央行连连任性放大招。楼市春天派陈宝存老师表示，虽然已经连续降息，但前几次之后经济数据仍然不太好，“经济发展还指望房产拉动”陈老师说，所以央行又一次降息是理所应当的。
“保定楼市比较特别，去年暴涨过一次，一些利好因素提前被消化，但还是会回暖”陈宝存老师说。保定业内很多人也认为此次“双降”会进一步活跃保定房产市场，给保定楼市带来正能量。天业地产的销售经理张英甲表示，今年的保定房产市场一直发展不错，“双降”政策推行一段时间后，楼市会稳步提升。
对于市民担心的房价问题张英甲表示价央行降息不会引起保定整体房产市场的变化，开发商也不会贸然涨价而是要根据市场实际情况，所以价格不会有大幅度上调。
年底央行或将继续任性 可能再度“双降”
陈宝存老师表示政府一直在拉动经济，楼市价格上涨局面肯定在都会形成，对保定来说短期内涨幅会有一定的限制，但今年也一定是补涨的。定向降准是货币政策放宽，利于减轻房产企业资金压力，利于房企发展，拉动经济。
张英甲也认为，对开发商来说，“双降”政策会使买房人数增多，资金回流也会增多，资金压力相对减小，从而可以更好的促进企业发展。
“双降力度已经很大了，未来即使央行不再有什么动作楼市也该发力了。但年底之前肯定还会继续下降”陈宝存老师说，“双降”一直没停过，虽然已经降到很低了。但进一步的降息降准有利于房产企业迎来春天，从而利于经济提升发展。
二手房的贷款流程
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。一般在收齐材料后3-5个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后3-5个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后2-3个工作日就可以放款。
1.确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
8.银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
7.办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
6.办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
5.签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
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