房天下房天下讯 转眼2015年年中，半年来保定楼市逐渐回暖。宽松的货币政策贯穿楼市主线，降息降准、公积金新政等频频涌入市场，加之保定撤县改区、2015年新学区划片公布，保定楼市热浪涟漪不断。当然，政府行政手段的监管也督促这房地产市场规范发展。在本文中，房天下监控2015年1月1日-2015年6月30日购房者浏览、搜索数据，以及现场购房者的声音，分析对于保定房地产市场购房者的诉求，以期对置业保定及业内人士提供参考。
“大保定”来袭 购房者关注指数飙涨
根据房天下房天下数据监控中心显示，2015年上半场，购房者关注指数随着时间节点、市场环境而变化。在前两个月的时间，1月中下旬至2月上旬回家置业热潮掀起市场的一段小高峰，当然受春节假期的影响，购房者关注指数成“洼地”。春节过后，购房者关注指数明显高于1、2月份，保定的房地产市场一路回暖。5月，处于楼市传统的旺季，购房者对于新房的关注度显著上升， 5月13日，保定开启新篇章——撤县划区，“大保定”时代来袭，一时间开发商顺势涨价，购房者急切入市，新房关注指数就此达到上半年关注度的峰值。“大保定”格局并未冲昏购房者的理智头脑，虽然购房需求不断释放，但在出手购房时仍然慎重考虑，并未跟风成交而是选择合适自己的房源。
2015年1-6月保定新房关注指数趋势图
莲池北区依旧受热捧 新三区未融入大集体
根据房天下房天下数据监控中心显示，整体来看，保定主城区关注度大大高于新三区以及周边郊县。随着京津冀协同发展规划纲要的下发，保定功能定位凸显，市内主城区更是惹火。莲池北区（原北市区）依托自己成熟的配套、房源产品辐射刚改需求等优势吸引众人关注区域；原新市区、高开区、原南市区相差无几，分别占据第二、三、四位。从保定楼市成交数据来看，莲池北区同样稳居。
2015年1-6月保定各区县关注指数排行图
“大保定”格局的形成，一定程度上带动了新三区的发展，但是由于区域本身楼盘量少、库存低，短时间内购房者对新三区的关注度还未融入“大保定”的集体，与主城区关注度相差甚远。在房天下发布的《2015年年中保定购房者心态调查》中数据显示，想要置业北部热土的人占比超五成，而在新三区置业的人仅有不到一成。
2015年终购房者调查心态调查置业意向区域图
在房天下发布的《2015年年中保定购房者心态调查》中数据显示，39.92%的人在购房时可接受的价格范围在5500元-6300元；接受5500元以下的人占据38.87%；接受6300元-7300元的价格范围的人占16.39%；接受7300元-8600元的价格范围的人占3.57%；能够接受8600元以上的房价的人群仅占1.26%。这可以看出保定人们的生活水平较低，购房消费支出并不是很高，且是家庭消费的难题。
同样在房天下房天下对购房者搜索房价范围监控的数据显示，搜索4000元-5000元的价格范围排在位；紧追其后的是4000元以下；居第三位的是5000元-6000元的价格搜索范围；6000元-7000元及7000元以上的价格区间分别排名第四和第五，且搜索量与前三名拉开较大差距。购房者在选择房源时往往先会搜索房价较低的楼盘，如果没有或者没有意向楼盘才会去选择更高价位的楼盘。5000元以下价格区间的高搜索量给我们的启示，京津冀协同发展给予了大保定发展的契机，却还未快速带动保定经济的发展，连日增长的房价逼迫保定置业者不得不接受高房价的现状。
保定房市难逃刚需厚爱 70-100m2受欢迎
据保定新购房者置业心态调查显示，近六成的人购房是刚性需求；而在户型面积上，58.40%的人选择70-100 m2的两居或者是三居，对于较大或者较小的户型面积相对需求少。保定房地产市场依旧是刚需市场，不论保定迎来怎样的发展机遇，房价如何疯涨，在较短的时期内，房企在定制自己的产品时需要考虑市场主流需求。
2015年房地产市场主流需求
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