6月已过，楼市上半场已鸣哨结束，回顾2015上半年保定楼市，可谓是上演了一场精彩绝伦的戏码。先是1月、2月楼市因春节原因开局低迷，随后“金三银四”如约而至，楼市逐步升温。5月、6月保定三区变五区重磅公布、京津冀一体化加速推进，楼市 “日光”普照，房价大幅度上涨，位居涨幅前列，楼市狠狠“火”了一把，整个上半年呈现出了一条不断上扬的曲线。
保定房价5905元创历史新高 业内预测房价还要涨
2015年年中房价走势图
据房天下数据监控中心统计显示，2015年6月保定商品房住宅均价5905元/㎡，创保定住宅均价高水平，位居涨幅排行榜第4位；1月房价低5596元/㎡。从上半年1-6月房价走势来看，保定房价呈明显递增趋势，2季度房价则呈疯魔“暴涨”，其中4、5、6月份保定房价涨幅分别位居、第六、第四位。
2015上半年与2014上半年房价走势对比图
1月份和2月份受春节影响，购房者购房意愿降低，楼市进入淡季。3月份，央行降息和房贷新政再一次为楼市松绑，政策利好兼具开发商积极布局金三银四，保定楼市在3月份和4月份迅速升温。进入5月份，保定楼市进入黄金季，开发商加大推盘力度，购房者购房意愿高涨。另一方面，5月13日保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，市区人口由119.4万人培加到280.6万人。受到政策利好影响，新三区房价有了小幅上涨。到了6月份，经过5月底和6月初的蓄客，市场推盘增多，且年内第二次降息和京津冀一体化的推进，楼市在年中迎来了一波涨价潮，飙升到了5905元/平。据业内人士分析，随着京津冀一体化具体政策的推进，后期将会有众多项目调整推盘速度，积极蓄势揽客，在调整期的七、八月份迎来一轮集中推盘小热潮，预计房价将会继续保持上扬趋势。
上半年房价涨跌情况
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年6月30日，保定入网楼盘共计259个。其中上半年价格保持稳定的楼盘共计103个，占入网项目总数39.76%；价格上涨项目共计92个，占入网楼盘总数的35.52%；价格下跌项目仅5个，占入网楼盘总数的1.93%；另外，有59个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的22.77%。
保定2015年年中月度涨价楼盘数量一览
2015年上半年楼市政策利好频出，保定楼市回暖节奏与步调基本一致，从图表中可以看出，前4月保定涨价楼盘整体数量较少，大部分楼盘保持稳定。楼市整体提价集中出现在5月和6月，楼市在多方刺激下开始逐渐回暖，涨价楼盘明显激增。这些变化都离不开政府利好政策的加持，特别是5月保定三区变五区、6月京津冀协同发展纲要公布等等。
大保定区划助力楼市 新三区项目借机提价
上半年各区房价变动情况
截止2015年6月底，莲池区涨价楼盘为29个，在莲池区楼盘中占比为33.33%，涨幅数量位居全市，竞秀区涨价楼盘为21个，在竞秀区楼盘中占比为32.30%，满城区、清苑区、徐水区涨价楼盘数量不相上下，不过在同区楼盘中占比较高，其中清苑区和徐水区一半以上楼盘提价。郊县涨价楼盘占比低，仅为25.35%。
保定2015年年中各区涨价楼盘占比
从图中可以看出，涨价楼盘保定新五区占比较高，究其原因，是5月保定三区变五区城市规模扩容，满城、清苑，徐水正式融入大保定格局，客户到访量激增，开发商借机顺势涨价。从降价楼盘来看，郊县比五区多，究其原因，保定市区由于政府政策的利好和开发商折扣优惠大，再加上市区的方便性，热度相对郊县高，所以郊县楼盘开发商以降价为手段来吸引刚需购房者。
业内人士认为，行政区划的调整，增加了保定接收京津产业转移的承载能力，但更为重要的是，其未来在京津冀协同发展版图中的身份将渐次明晰，房地产市场也将会随着保定中心城市的确立继续保持上扬姿态。
保定上半年涨价楼盘top10
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