14家房企40轮"混战"抢城北一块地

昨天下午，下半年首场土地拍卖在“三伏天”中拉开大幕，拍卖的热度也丝毫不比户外温度低。两幅位于城北和江宁的地块双双溢价出让，其中城北燕子矶枣林村G17住宅地块被弘阳地产以14.6亿元竞得，楼面价高达9347元/㎡，而位于江宁大学城的G19混合地块则被中粮地产以12.1亿元拿下，楼面价6564元/㎡。
昨日出让的土地公告中原本有3幅地块，不过位于雨花台天隆寺站的G18地块在拍卖前一天被叫停，正式亮相的地块只有2幅，而当天的拍卖现场则明显是“粥少僧多”，共计有17家开发商报名争抢。其中城北燕子矶G17地块为纯住宅用地，出让面积约5.2万㎡，挂牌价10.68亿，起拍楼面价为6838元/㎡，昨天这幅地可谓引来“大鳄满堂”，共有万科、碧桂园、华润、金地、招商、禹州、中航里程、弘阳等14家房企报名竞拍，其中碧桂园、弘阳、禹州、金地几家的争抢为激烈，经过40轮“混战”，终被弘阳地产以总价14.6亿夺得，楼面地价也蹿升至9347元/㎡，溢价率达到36.7%。
记者了解到，G17地块紧邻去年年底由金浦地产高价拿下的一幅G88地块，当时楼面价已经达到9407元/㎡，目前这两幅地块周边还有电建地产海赋尚城、招商1872等楼盘在售，主流均价为16500—17000元/㎡，近万元的楼面价未来有可能托升区域房价触及2万元/㎡。
另一幅位于江宁大学城的G19地块属于商办和商住混合用地，出让面积约6.6万㎡，挂牌价7.94亿，起拍楼面价4307元/㎡，该地块的出让限制条件比较多，开发商还需配建一处公交首末站。因此相比城北地块“粉丝”也少了很多，仅有中航里程、中粮、中骏3家“中字头”开发商竞拍，不过也掀起了42轮的举牌大战，竞拍热度不低，终中粮地产以12.1亿元竞得，楼面价6564元/㎡，溢价率52.4%。目前江宁大学城有银城一方山、招商方山里、弘阳上院、万裕龙庭水岸等项目在售，区域房价也普遍达到1.3万元/㎡以上。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析认为，下半年首次土地拍卖共有17家房企参战，说明楼市回暖显然提升了开发商预期，扩大拿地的需求在增长；不过值得注意的是，城北地块地价没有破万，这也反映出品牌开发商的理性思维，目前热点区域的优质地块对开发商的吸引力正在不断增强，地价有望稳中趋涨。