[摘要] 2015年1-6月份，全国房地产开发 43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅 29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为67.1%。
2015年1-6月份，房地产开发 43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅 29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为67.1%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，房地产 增速的持续下滑，与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关，根据统计局数据，上半年GDP增速为7%，多项指标触底，宏观经济出现筑底，使得房地产开发 动力不足。另外，在经历了数十年的集中规模开发后部分二三线城市房地产市场已现饱和，大量四线城市甚至出现了房地产的产能过剩，只有一线城市和经济发达的一线半城市尚存一定的市场空间，从整体情况来看，房地产 增速仍将保持低位运行。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。
上半年土地购置面积的减少主要源自两方面原因。首先，二三线城市甚至部分三四线城市由于近年来的过快发展，市场出现饱和，对于未来房企持谨慎态度，因此“圈地”意愿不强；而对于一线城市来说，供地不足使得收缩战线的房企“购地无门”。2015年上半年北京（楼盘）土地市场新增土地供应仅33宗，这一数字也创造了近8年来的新低，不过随着楼市转暖，商品房去化速度加快，有实力的开发企业开始加紧布局，补充土地储备，预计下半年房地产开发企业土地购置面积将出现增长，郭毅分析称，
商品房销售方面，1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积44389万平方米，增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。
6月末，商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米。其中，住宅待售面积减少191万平方米，办公楼待售面积增加35万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。
郭毅表示，受到宏观经济低迷以及部分城市房地产行业产能过剩的影响，2015年1-5月房地产市场的成交量依然延续了2014年的低迷状况，开发商处于销售下滑和资金链趋紧的双重压力下，导致上半年开竣工面积的双双下降。不过随着房地产调控政策的放宽托市，加之年内连续三次降息降准的刺激之下， 6月房地产市场的的开始销售面积同比增长终于由负转正，去化的加快也使得住宅库存面积逐渐开始减少。郭毅预计，政策的不断放开，房地产市场供需双方入市积极性的不断提高，将促使下半年房地产市场成交进一步提升，库存消化速度也将加快。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
