[摘要] 在市场经济环境下,商品流通有着严格的管理制度。商品进入市场出售,需要符合合格标准。商品房作为商品也同样需遵循此制,而判定商品房是否合格,“五证”是关键。
在市场经济环境下,商品流通有着严格的管理制度。商品进入市场出售,需要符合合格标准。商品房作为商品也同样需遵循此制,而判定商品房是否合格,“五证”是关键。
房产知识扫盲:五证指什么
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
作为消费者,购买任何产品都需要看合格证明,“五证”便是商品房的合格证明。商品房开发作为城市建设的重要组成部分,合格标准的繁琐有别于其他商品。“五证”从不同角度限定商品房合法,环环相扣,缺一不可。没有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》属于非法用地,没有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》属于违章建筑,上述证件缺一即确认商品房违法。没有《商品房销售(预售)许可证》即商品房不允许入市出售。
“五证”是确保商品房可以合法入市的基础,也是消费者确定购买商品房的前提条件。
保定房天下,是保定房产网站中实力强、布局广、资讯全的房地产门户网站。以服务保定房地产相关行业为宗旨,为用户提供新全的保定房产新闻资讯、保定房价走势、保定楼盘详情、保定楼市动态、业主论坛等内容。保定房天下已成为保定用户多、活跃的购房互动平台。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。