[摘要] 浔阳晚报记者从市住房公积金管理 获悉,即日起,我市又有一批公积金新政开始实施。其中,包括提高公积金贷款高额度、放宽租房提取公积金条件等。
浔阳晚报记者从市住房公积金管理 获悉，即日起，我市又有一批公积金新政开始实施。其中，包括提高公积金贷款高额度、放宽租房提取公积金条件等。
1、贷款高限额由35万元提高至50万元
为支持职工改善性购房需求，根据我市商品房价格水平，将我市住房公积金贷款高限额提高至50万元。
具体为：
1、 城区（含浔阳区、庐山区、开发区）住房公积金个人贷款高限额：夫妻双方均缴存住房公积金的家庭从35万元/户提高至50万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭从25万元/户提高至40万元/户。
2、各县（市）住房公积金个人贷款高限额：夫妻双方均缴存住房公积金的家庭从30万元/户提高至40万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭从20万元/户提高至30万元/户。
相比之前政策，此次对公积金支付公租房、商品房房租的提取条件、材料都有所放宽，并明确了提取额度。
同时符合以下条件的，可提取住房公积金用于支付房租：1、提取人连续足额缴存住房公积金满3个月；2、提取人及配偶在本市无自有住房，且承租本市公共租赁住房或商品住房满1年；3、提取人及配偶未在本市通过提取公积金或住房公积金贷款购房的、未办理住房公积金约定还贷业务的。
提取额度：1、租住公共租赁住房的，每年可在住房公积金账户余额内提取一次住房公积金，提取人及配偶合计提取额度不超过上年实际缴纳房租总额；2、租住商品住房的，每年可在住房公积金账户余额内提取一次住房公积金，提取人及配偶合计提取额度：市区（含浔阳区、庐山区、开发区）每年高提取7200元；各县（市）每年高提取3600元。
申请材料：1、租住公共租赁住房：《九江市住房公积金提取申请表》；提取人身份证；公租房租赁合同、房租支付凭证；如需提取配偶住房公积金，另需配偶方提供《九江市住房公积金提取申请表》、身份证及婚姻证明。2、租住商品住房：《九江市住房公积金提取申请表》；提取人及配偶身份证、结婚证；商品房租赁合同、房租支付凭证；提取人及配偶名下在本市无房产证明。值得注意的是，提取人及配偶户籍在九江市 区域内的，无房产证明由住房公积金缴存所在地和户籍地房产管理部门提供（有效期为一个月）；提取人及配偶户籍地在九江市以外的，无房证明只需由住房公积金缴存地房产管理部门提供（有效期为一个月）。
职工每年可申请一次提取住房公积金支付房租，两次提取时间间隔不得少于12个月。以前年度租房未提取的，不累计提取。
3、购房贷款可申请“商转公”
职工因购建自住住房，办理了商业住房贷款尚未还清的，在符合住房公积金贷款的前提下，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款的业务，即“商转公”。
“商转公”须有价值相当的房屋作为抵押，贷款额度不超过房屋评估价的70%；贷款额度不超过申请时所欠商业贷款余额，且以住房公积金贷款高额度为限；贷款期限不超过申请时商业住房贷款的剩余期限，且以住房公积金贷款长年限为限；同一套住房办理了住房公积金贷款和商业住房组合贷款的，商贷部分暂不办理“商转公”。
职工购房或一次性结清贷款余额（含住房公积金贷款及商业性购房贷款）时，经被提取人同意，可提取配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金。不过，购房提取金额不得超过所购房屋总价，一次性结清贷款提取金额不得超过所结清贷款余额。
取消原“职工因购买、建造自住住房等原因提取住房公积金后，5年内再次购买、建造住房，不得提取住房公积金”的提取限制。
扩大住房公积金提取范围，缴纳契税和房屋维修基金可提取住房公积金。职工购房时，除在签订商品房购房合同时可提取住房公积金外，在缴纳契税和房屋维修基金时，可以提取本人及配偶的住房公积金账户结存资金，提取金额不得超过契税和房屋维修基金之和。
根据政策，住房公积金贷款长期限为30年。此次政策明确，遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。“比如一男性职工申请公积金贷款时年龄为35岁，原来多可申请25年，现在可延长至退休后5年，长期限仍为30年。也就是说，该名男职工如果贷款时年龄为34岁，则可延长至退休后4年。”市住房公积金管理 相关负责人介绍道。
6、外省缴纳公积金符合条件可在九江买房
此外，启动省外异地贷款业务。夫妻双方一方为本市户籍的，在外省工作且正常缴存住房公积金的，凭外省住房公积金缴存证明，在本市购房可申请住房公积金贷款。
(记者 吕敏)
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