[摘要] 8月12日,2015博鳌房地产论坛正式开启大幕,围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”,近千房地产人一起为转变中的房地产寻找好路径,一起走向房地产新时代。中国房地产业协会原副会长朱中一首先发表了演讲。
8月12日，2015博鳌房地产论坛正式开启大幕，围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”，近千房地产人一起为转变中的房地产寻找好路径，一起走向房地产新时代。中国房地产业协会原副会长朱中一首先发表了演讲。
朱中一指出，3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下，二季度房地产市场明显回暖。1-6月份，商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%，为经济的稳增长作出了贡献。
在这基础上，朱中一预计，下半年自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。具体而言，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。
不过他也指出，房地产市场仍存在两个主要问题，其一是部分三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大；其二，房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降。
“就来说，已由过去的供不应求转向供求总体平衡，再加上政策环境的变化和国家宏观经济正处于由三期叠加向新常态的转型中，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。”
朱中一表示，今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。
旅游地产仍面临产品开发等问题
朱中一表示，旅游业正处在由观光旅游向观光、休闲、度假旅游并重的转型中，希望有关单位积极探索这一问题。
朱中一认为，新兴产业、养老服务业、旅游业、文化产业、健康产业、商业服务业（物流配送中心和社区服务业）的发展，也为房地产业的发展提供了新的空间。
他特别强调，随着人口结构的变化，今后的重点与难点是既有住区的适老化改造，同时新建小区必须按人均0.1平方米的要求配建养老服务设施。企业可以开发集居家养老、社区服务与机构养老为一体的复合型住区，或参与机构养老的开发建设与运营管理及服务。
在旅游业方面，朱中一表示，广大居民在吃穿住行基本解决后，自然会更加重视旅游、健康与养生，这时他们便需要房企提供相应的产品。
不过，朱中一也认为，旅游地产仍面临一些问题，包括如何真正开发适合广大居民、主要是中产阶级适用的分时度假、分权度假和旅居类连锁产品，如何将存量比较大的住宅小区等改造成旅居类出租房和连锁产品。
“目前已有一些单位和网站在积极探索，我们希望有关单位也积极探索这个问题。”
“互联网+”有两大连接重点
近两年来兴起的“互联网+”潮流，正在引发经济社会的变化，在房地产方面也将带来促进销售、跨界合作、资源整合等效果。朱中一认为，在房地行业，电商对商业地产的冲击已是不争的事实。今后“互联网+”不仅能实现供需的信息对等，重构需求，有利促销；还能拓展到从策划、投融资、规划设计、施工、材料采购、营销、物业管理和租赁服务等各个环节。
“要坚持以客户为中心，重构产业链，推进跨界合作和资源整合，推进智能家居和智能社区建设。”
朱中一认为，“互联网+”主要有金融、建筑工业化两大方面的连接重点。其中，通过“互联网+金融”、“互联网+众筹”等，实际上是一种合作建房、合资建房的形式。但房企在探索互联网众筹等产品时也要制定获认可的规则，各方面要防范风险，保障各有关方面、尤其是投资人与消费者的合法权益。
他继而表示，通过“互联网+建筑工业化”，来达到推进住宅产业化的目的。“这主要体现在五个方面，一是建筑设计标准化，二是部品生产工厂化，三是现场施工装配化，四是结构装修一体化（扩大全装修比例，逐步取消毛坯房销售），五是过程管理信息化。”
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