[摘要] “金九银十”是房地产行业传统的销售旺季，每到9、10月份，楼市打折优惠便齐齐上阵，市场也往往会出现成交热潮。但即便是这样的销售旺季，商业项目的市场也冷若冰霜。
“金九银十”是房地产行业传统的销售旺季，每到9、10月份，楼市打折优惠便齐齐上阵，市场也往往会出现成交热潮。但即便是这样的销售旺季，商业项目的市场也冷若冰霜。
售楼处门可罗雀 售楼员无聊玩手机
9月初，记者着重走访了保定几家在售的商业项目，发现几乎每家售楼处的来访数量都寥寥可数，靠近市中心和临近主干道的商业项目情况较好，但同样存在不小的销售压力。
在记者走访过程中，这些项目都没有购房者来访，也没有一通咨询电话，场面冷清。一名售楼员向记者反映，楼盘来访量每天比较平均，偶尔人多一些但也不过10组左右，成交量就更不乐观了，一周只卖出一套房子的情况也不是没有。而那些远离主干道、周边配套相对欠完善的项目更是受到冷落，我们进入售楼处的时候，仅有的两个售楼员正在百无聊赖的摆弄手机。
万达勒泰纷纷“爽约”保定 商业地产遇冷
近两年来，保定商业地产已经逐渐由市场热点转向了市场冰点，淘汰论、过剩论不绝于耳，特别是在电商的冲击下，商业地产感受到了巨大的市场压力。
2011年11月和2014年6月万达和勒泰分别与保定签约，意图进入保定市场，而直到今日事件依然没有新进展。勒泰方面曾发文表示预计今年下半年将落实在保定的发展计划，而万达方面却没有查到任何可靠地相关消息。有传言称，万达在保定的项目已经“流产”，暂时还无法确定传言是否真实。
商业项目对比住宅项目 冰火两重天
对比与目前惨淡的商业地产市场，保定住宅市场几乎迎来了今年以来大的一股销售热潮。近期保定开盘数量较稳定，且新开盘的项目受关注都比较高，即便是保定市区偏远位置的住宅项目，只要价格在购房者的接受范围之内就会有人关注。一些项目甚至还未开盘就受到网友的极大关注，万和悦都项目在房天下上线时间不足一个月，预约团购人数就接近300人。
此外，保定晚报与燕赵都市报冀中版也都选择在9月份举办车房联展，保定十余家楼盘项目参展，这也侧面证明了业内人士对这一时段市场的良好预期。
目前，保定市民收入水平和购买力上都有显著提升，加之京津冀一体化的推动促进，形成了商业地产开发商的巨大机会。但我们也必须认识到商业地产盲目开发与错误定位的弊端，如果不经论证就盲目对商业项目进行拓展开发，那么势必会造成某种业态的饱和。严重的问题是，即便业态饱和也难以满足大众的商业消费需求和商业办公需求，也就是我们的说的供需不对应。
不仅如此，新修订的《广告法》已于9月1日起正式落地施行，商业地产的推广宣传面临巨大的难度和压力。同时，河北省对于房地产行业违规施工和违法销售等情况也加大力度打击，市场规范程度更高，购房者防范意识更强，也对开发商形成了不小的挑战。商业地产如何翻身，还是一个值得论证和研讨的话题。
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