[摘要] 近几年，环京地产市场受京津冀协同发展政策的影响有了明显变化，保定也不例外。房地产开发一方面满足了人民日益增长的物质文化需求，另一方面却也暗藏风险。
自从《京津冀协同发展规划纲要》审议通过之后，世人对京津冀地区的楼市关注就从未停止过。随着城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋。北京居高不下的房价使不少购房者都将目光瞄准了这些区域。
日前，笔者赴涿州探访亲友，跟随家人一同看房，也切实感受到了当地房地产市场的热度。
涿州地处保定与北京的中间点
涿州，地处北京西南，素有京畿南大门之称。涿州在 区域上属于保定，但因其 北京的地缘 ，素来比保定其他县区的经济发展速度更快，生活水平提升更高。
今年，国务院明确提出京津冀协同发展的概念，更多北漂一族将 北京的河北区域作为立足北京的根据地，涿州也成为了很多北京人置业的选择之一。
我们驱车出行，车子驶离老城区之后，几乎每隔100米都能见到一个与房产有关的门店，二手房门店也好、新房售楼处也好，遍布涿州的大街小巷。
林立在城镇周边的在建楼盘
我们的目的地是涿州当地面向刚改人群及 人群的一个大型项目，项目总建面超过20万平米，规划有普通高层、小高层和城市叠拼别墅。这种类型的项目在保定的售价基本上在7000元/平米到10000元/平米之间。置业顾问告诉我们，该项目每平米均价6000多元，别墅项目均价略贵，但根据销售折扣算下来每平米均价也不会超过8000元。也就是说，涿州房价总体与保定相近，整体价格略低。
楼盘来访客户很多，有不少是从北京赶过来的。我注意到，在这个400平米左右的售楼处约有20个置业顾问在工作。工作人员告诉我，有一部分置业顾问调休，把休假的员工也计算在内的话，项目自有的置业顾问加上分销团队，该项目拥有30个以上的销售人员。
逗留了半天时间，离开时，家人已经签订好了一份房屋认购合同。
近几年，环京地产市场受京津冀协同发展政策的影响有了明显变化，保定也不例外。房地产开发一方面满足了人民日益增长的物质文化需求，另一方面却也暗藏风险。
河北省统计局数据显示，2014年，河北省房地产开发 全年完成4059.7亿元，比上年增长17.8%，增速同比提高6.2个百分点；其中商品住宅完成 3010.4亿元，比上年增长18.6%，增速同比提高9个百分点。
与涿州房地产市场相比，保定房地产吸引到的外来买房人口却很有限，内部需求增长速度不足，导致了河北楼市很容易出现供大于求的情况。京津冀一体化加快进程，必然带动河北发展，但是其在基础设施、环境资源、产业配套等方面的短板，决定了河北房地产市场要发展，还需要一个长期过程。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
