[摘要] 9月初，编辑走访保定多家售楼处时就发现不少项目正在关停整改。日前，房天下编辑再次深入楼盘一线，走访保定部分无证楼盘。
“金九”楼市已经接近尾声，常规来讲，每年的金九银十期间，楼市成交量及热度都有大幅提升，但今年“金九”成色不比往年，无论从购房者关注度还是市场成交量来看，金九市场都让人大跌眼镜。
一方面，经济下行楼市进入转型期市场热度明显不足，另一方面，保定在售楼盘房源有限，楼市新开盘较少对购房者新引力有限。此外，从前半年开始，河北省就几度发文，对楼市违规建设、违规售楼等情况予以严厉打击，尤其以打击无证售楼现象为重。
9月初，编辑走访保定多家售楼处时就发现不少项目正在关停整改。日前，房天下编辑再次深入楼盘一线，走访保定部分无证楼盘。其中，一家楼盘正门紧锁，但却留有侧门供购房者进出，大有掩耳盗铃的意思，另外几家楼盘则大大方方迎接购房者来访。有意思的是，一些售楼处门口还张贴着2015年4月和2015年8月保定住建局发布的“特别通告”，意在提醒购房者注意购买五证不全房产可能要承担的风险。
一些售楼处门口还张贴着保定住建局发布的“特别通告”
保定楼市长久以来就存在这样的“奇葩”现象：五证不全楼盘照样能够大张旗鼓进行销售。但几年之内，楼市反映出来的问题却非常严重，一些楼盘久不动工、延期交房；一些楼盘没有证件无法办理贷款及合法落户；更有开发商携款潜逃，留下无辜的购房者独自承担责任。
目前，保定在售楼盘当中，小产权房和五证不全房产还占有相当大的比重，这些楼盘并非近期才开始销售，甚至有些楼盘已经堂而皇之的销售了很多年，房子也已经基本建成了。不乏一些赌运气的购房者在权衡楼盘价格、地理位置、周边配套等情况之后终做出购房选择。走访时，不少楼盘的售楼员反映说，项目所剩房源并不多，即便项目五证不全但也有成交。
不过，售楼员还表示，由于房产知识的普及以及信息的快速流通，现在的购房者并不好“骗”。此外，几次严查对楼市影响也很大，售楼员表示“许多购房者进来不问别的，先问我们楼盘有几个证件。”
五证都有什么 为什么要看五证？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
作为消费者，购买任何产品都需要看合格证明，“五证”便是商品房的合格证明。商品房开发作为城市建设的重要组成部分，合格标准的繁琐有别于其他商品。
“五证”从不同角度限定商品房合法，环环相扣，缺一不可。没有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》属于非法用地，没有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》属于违章建筑，上述证件缺一即确认商品房违法。没有《商品房销售(预售)许可证》即商品房不允许入市出售。“五证”是确保商品房可以合法入市的基础，也是消费者确定购买商品房的前提条件。
【小编提示】其实，五证里关键的还是《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房预售许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。
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