武汉楼市全国一枝独秀 前9月卖新房接近去年全年

昨日，新市场统计数据显示，今年前三季度，我市新建住房销量达14.8万套，距离去年全年17.9万套的历史高值不远了，其中90至120平方米户型占比逾四成，是今年俏销户型。

江城楼市一枝独秀

中指研究院发布市场报告显示，今年9月，武汉（楼盘）新建住房成交1.97万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录。至此，今年前三季度，我市新房成交总量攀升至14.82万套，同比增长超过两成。

长江日报记者梳理历史纪录发现，近3年江城楼市销量呈现“三级跳”，且一直稳居楼市前三甲地位：2012年新房成交量13.5万套，2013年提高到15.9万套，2014年飙升2万套，达到17.9万套。与此同时，如果以面积作为衡量标准，武汉楼市已连续5年稳居前三，去年更是以1790万平方米的“成绩单”首次跃居。

随着利好政策的不断出现，在楼市回暖的大背景下，江城楼市向上趋势仍在继续。业内众多开发商分析，按照今年前三季度月均1.64万套的速度，预计今年11月中旬武汉楼市将创造新的历史纪录。

“黄金段”户型销量展现经济中坚力量

在不断走高的销量中，普通住房仍为市场销售主力军。以面积划分，全市144平方米以下住房成交套数占94%，其中，90至120平方米占42%，90平方米以下户型占39%。

这意味着，90至120平方米户型仍是市场抢手产品，例如，万科金色城市、武汉恒大城等销量位于前列的楼盘，大多是以此面积段户型作为推售主力。

此外，据百城房价指数系统统计，目前我市新建住宅样本均价为8499元/平方米，这是自今年2月以来的连续8个月环比上涨的结果。如果按照价格段来划分，前三季度全市均价在8000元以下占比55%，万元以上的住房成交占比22%，其中1.7万元以上豪宅销量和金额较去年均实现了翻番。这表明，万元以下的平价楼盘仍是主流，但由于高端住宅销量的增加，市场价格已整体上扬。

湖北房地产经济学会常务理事李国政分析称，90至120平方米户型是近年来开发商根据市场需要进行户型创新的体现，处于这个面积“黄金段”的产品，既能满足刚性住房需求，又能涵盖改善型需求，这部分购房人群无疑是支撑江城楼市甚至经济消费的中坚力量。

楼市火爆折射城市经济活力

武汉楼市为何能够持续火爆？业内人士普遍认为，楼市的繁荣折射的是强盛的城市经济活力。

中指研究院认为，近年来，在城建攻坚、工业倍增、青桐计划、加入整体经济“万亿俱乐部”、跻身国家全面创新改革试验区等利好作用下，武汉经济总量大幅提升，吸引更多的外来资本和人口，“城建红利、人口红利和经济红利，是维持武汉楼市稳居前列的直接因素”。

全球大的房地产投资管理公司之一——仲量联行对武汉城市发展也有着长远的研究。该公司武汉总经理李杰表示，在2014年发布的全球城市活力榜单中，武汉就已超越北京（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市，跻身全球活力城市榜第5名。而今年发布的年度城市发展动力指数榜单，评出的全球具活力城市20强榜单中，武汉位列第8，在中国入围的7个城市中仅次于北京、上海（楼盘）、深圳，领先于其他同类城市。

正因如此，众多房地产业内人士认为，从去年楼市整体调整阶段江城楼市仍逆势向好的实际情况看，即便是没有接连出台的政策利好，武汉房地产市场仍能在强大经济活力的推动下保持良好局面。