一位开发商的来信:我们也不愿意囤地啊!

大家好！

我是一名房地产行业从业者，虽然不是老板，但是服务过大小十来家开发商。

这几天看到朋友圈转发一些关于土地的文章，说是相关政府会议核查不作为行为情况时，发现很多闲置土地的问题，于是有了媒体的报道：揭露开发商坐地生财的秘密。

我认真把稿子读完，除了提到上海（楼盘）一个项目囤地外，就是把前几年的闲置土地罗列出来。稿子说的上海那个项目，囤地20年，房价涨到了十万。

这个报道自然有它的道理，以及立论的依据。但是就目前房地产市场的实际情况来说，恐怕没有哪个开发商还愿意囤地的。

2008年——2013年，房价天天涨，那个时候调控地价，政府天天喊着查处闲置土地或许情有可原，那时候囤地两三年，地价可以。

自从2013年底开始，即便是一线城市的房地产市场，也是非常不好做的。我接触的开发商老板，都是着急把手里的房子或者土地转让出去，卖光，赶紧回款，没有说把土地捂上多少年，可以靠囤地生财的。

原因很简单，市场不好做，后市不看好。

而根据我实际工作经验来看，开发商的土地闲置，也并非媒体讲的那样：开发商不道德，唯利是图。

国家有规定，开发商囤地，政府是可以查处的，而且闲置两年以上，政府无偿收回，一旦有闲置土地记录，北京（楼盘）这样的一线城市以后还会让你上黑名单，禁止参加土地招拍挂。

绝大部分土地闲置，都有其背后的原因，按照官方的说法，有政府原因，有企业原因，具体大家可以上网查，我不赘述了。

我想说的是，每个闲置地块背后都有一段故事，尤其是在北京这样的一线城市，而这个故事有的荒诞不经，有的凄凄惨惨，不过，确实是遇到了政府和法律都解不开的结，土地才会闲置如此。

如今，北京地价这么高，很多企业希望收购土地，或者以股权的方式合作，也不愿意去招拍挂拿地。你想想，如果这些闲置地块背后的原因不是很复杂很难弄，仅仅只是钱的问题，相信大部分地块都可以出手了。

大部分地块闲置，政府原因居多。因为需要政府解决的事情，企业是无力的。

大家都应该还记得，前两年泰禾和龙湖在西局各自拍下一块地，如今龙湖的房子都卖一半了，泰禾的还没有动工，为什么？

问问北京地产圈的人都知道，因为地块当中回建部分涉及到村里利益，村里要求补偿很多的钱，或者由村里的或者村里指定的施工队来干工程。这些条件，泰禾不答应，龙湖后给钱了事，但是这已经超出了土地出让合同规定的内容。

换句话说，政府出让这个地块的时候就没跟开发商讲清楚，或许也是开发商不当回事，后熬了这么久，企业利息负担很重，政府也不给协调。

诸如这样的例子应该还有很多。前几年房地产发展迅猛，萝卜快了不洗泥，大家都在为钱奔忙着。现在整个行业在调整，经济增长不稳定，是因为有很多土地闲置？是因为开发商企图囤地生财？

请不要将这么大的帽子扣给开发商，如今的中国房地产行业生存也很难。