[摘要] 保定房天下特举办业内高峰论坛，邀请业内大腕儿共同探讨保定楼市5年来巨变及未来发展。绿城•诚园项目总经理吕庆锋认为，保定房地产市场目前存在较好的发展前景，无论从人口数量、土地出让情况、区域政策扶持还是市场营销现状来讲，保定楼市都存在机会。
2015年，是房天下成立16周年之际，也是保定房天下成立5周年之时。5年时间，保定房天下经历了从无到有、从小到大的过程，在这期间房天下也见证了保定楼市的巨变，5年时间保定楼市到底经历了怎样的变化？未来保定楼市又会向着怎样的方向发展？保定房天下特举办业内高峰论坛，邀请业内大腕儿共同探讨保定楼市5年来巨变及未来发展。
过去的这五年，是保定发展为迅速的五年，保定发生了翻天覆地的变化：城建方面，万博、茂业、保定东站等新地标在五年间横空出世，古城换新颜；楼市方面，土地价格不断上涨，房价也是节节攀升。数据显示，保定土地价格和房价在5年内均上涨了约4成，部分高端项目已带领保定楼市进入万元时代。对于保定楼市的种种变化，业内人士有着不同的感受。
绿城•诚园项目总经理吕庆锋
绿城是一家性质的品牌房地产开发企业，今年也是绿城进军保定的年。绿城联合红杉地产在保定开发的个项目诚园目前也吸引了不少购房者关注。当谈及如何看待保定房地产市场时，绿城•诚园项目总经理吕庆锋发表了自己的观点。他认为，保定房地产市场目前存在较好的发展前景，无论从人口数量、土地出让情况、区域政策扶持还是市场营销现状来讲，保定楼市都存在机会。
首先，保定房地产市场拥有人口红利。保定近五年每年常住人口都在稳步增长，并且保定三区变五区的行政区划调整也使原有的110万人增加至260多万人，这些人口红利将会推动保定地产市场良好发展。
其次，是京津冀一体化的总体利好。在房地产已进入微利行业的背景下，京津冀尤其是环北京区域会有非常大的潜力。保定作为承载北京产业转移的重要性节点城市，随着北京产业的不断转移和外扩，保定的人口数量、经济总量、工资收入水都将有较大幅度提升。
再次，保定房地产操作模式带来价格提升空间。保定前些年土地出让是以“勾地”模式，不是完全的市场化公开拍卖模式，这种土地出让模式拉低了地价。同时保定有些项目采用提前销售的策略，其在产品形象、工程进度、证照取得等方面都缺失的情况下，房屋售价无法大规模提升。在消费者不了解产品且需要快速回款的情况下，这种房产销售模式自然降低了售价。因此随着土地市场逐渐转换为公开招拍挂模式，以及销售模式逐渐正规，房地产商前期投入将增大，从而带来价格提升空间。
后，保定房地产高端住宅市场存在发展空间。虽然近些年来保定建设了一些精品住宅，但是对于高端住宅仍然存在需求，高端住宅市场在满足需求方面存在提升空间。不同于其他城市高端住宅处于竞争白热化的状态，保定高端住宅市场相对还存在机会。并且在传统高端住宅向新型高端住宅转变的方面，依然有着需求未被满足的情况。这就为保定高端住宅市场发展提供了契机，相信未来会出现相当数量的产品高品质、服务高品质的房地产项目。
提及绿城缘何进军保定，吕总坦陈绿城看好保定市场。
“人们存在着对于美好居住生活的向往，保定也需要绿城。”吕总表示，绿城已与保定本土开发商进行了良好的合作，因此会在适当的时机选择自投或独立投资进驻保定房地产市场，为广大保定市民提供适合的高品质住宅。“为更多人造更多的好房子”是绿城的企业理念，吕总说，未来绿城将深耕保定，既做满足改善性需求的高端住宅，也做满足工薪阶层的白领住宅。如果有机会，还将考虑与政府合作保障性住房以满足社会贫困阶层的住宅需求。
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