近一段时间以来，很多市民打电话咨询如何收房、验房。为此，记者采访了相关业内人士后得知，房屋验收应索要“两书一表”。
“两书一表”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。其中，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等做出的相关说明。而按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少任何一项，楼盘都不能入住。而对于消费者来说，人身安全是位的，要想住得“安心”，验房时一定要仔细查看各个分项有没有备案。
文章来自大同日报 此外，验收房屋时，首先要精心测量。确认房屋现实面积、层高与合同签订的是否一致。其次，看小区规划、室内结构等设计是否存在变更；看墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗水现象；看地面、墙角、天棚是否横平竖直；看细节之处是否精细，而除了自住空间，消费者对像电梯等公共空间设备品牌也要加以确认。后，要耐心检验。确保水、电、煤气、上下排水、污水管道等已经开通和正常使用；检验卫生间、厨房的防水系统有无问题等。
在验房后并准备签收《房屋验收单》之前，消费者一定要将验房中发现的问题在《房屋验收单》上予以注明，并与开发商确定解决方案，以维护自己的合法权益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
