[摘要] 11月保定大世界改造、白洋淀科技城崛起、京津保创新创业大街启动等等大事件影响着各区域版块的发展，房地产市场受到一定影响。该月保定楼市中，多项目售完而新项目入市便受到了广大购房者的追捧。本文将从房价、涨跌、开盘、优惠、400来电、土地等方面把握房地产市场动态，用数据挖掘楼市真相！
11月保定大世界改造、白洋淀科技城崛起、京津保创新创业大街启动等等大事件影响着各区域版块的发展，房地产市场受到一定影响。该月保定楼市中，多项目售完而新项目入市便受到了广大购房者的追捧。本文将从房价、涨跌、开盘、优惠、400来电、土地等方面把握房地产市场动态，用数据挖掘楼市真相！
50楼盘调价创2015年度新高
据中国指数院对100个城市住宅调查显示，11月保定住宅均价6246元/平，环比上涨0.22%。从2015年整体房价走势来看，迄今为止只有8月份房价环比7月稍降，但是整体走势还是上涨的。
11月保定房价掀起一股新涨潮，43项目上调房价，其中涨幅高的为方北商业广场，每平上涨4000元。其位于保定西北版块，该区域内大型商业广场就目前来讲较少，稀缺性以及地段人气高推动了其大幅度的涨价。房地产市场中住宅价格高涨幅为1800元/平，为博鑫青年城，其目前主推洋房，价格变动相对较大。
从上述图表可以看出，保定市五区中竞秀区房价变动比例较大，有16项目，且均上调房价。不论是住宅还是商业高涨幅项目均位于竞秀区，该区域涨势比较明显，发展势头较好。此外，莲池区涨价楼盘11个，徐水区涨价楼盘4个，满城区涨价楼盘3个，清苑区涨价楼盘2个，郊县涨价楼盘6个。
保定89盘打折风劲来 新三区相对不明朗
据房天下保定站数据监控中心统计，11月保定将有89楼盘推出优惠，其中莲池区打折优惠楼盘有44个，以压倒性优势成为保定惠地；竞秀区27盘打折；新三区共有18楼盘打折。
莲池区是保定核心城区，楼盘体量、数量相对来讲，要高于其他几区，固然打折优惠数量楼盘偏多；还有一点不可忽略的便是主城区优越的生活配套吸引着购房者的脚步。
此外，新三区虽然打折优惠数量较少，仅有18盘。不过，在《回眸楼市5年变迁 共探保定未来发展》高峰论坛会上，新三区的业内人士提到，自保定撤县划区之后新区域的关注都得到一定程度的提升，但还需要一个过程。
6项目开盘加推 主城区仅占3席
据统计，今年11月份保定共有6个楼盘开盘加推，而主城区占3个——其中悦正碧林湾、万博园为住宅项目，鸿悦国际为商业项目。与上月相比，主城区开盘加推项目有所减少。其余开盘加推的三个楼盘分别位于清苑区、定州市和易县，对购房者的吸引力比较有限。
据房天下编辑了解到，由于目前保定主城区新开盘加推的房源有限，导致一些刚需购房者在项目开盘时早早排号抢购，造成了一些优质楼盘“一房难求”的火热销售场面。
400来电微降 年底异地置业者更青睐竞秀区
房天下数据监控中心显示，11月份，全保定274个楼盘400来电总量为14556通，环比上月微降4%。
从区域上来讲，莲池区仍然是400来电的“龙头老大”，霸气地占到了一半份额，竞秀区占比31%，位居第二；其他区域（白洋淀、涿州、各郊县）来电占比排名第三，占到15%；而满城区、清苑区和徐水区由于本身楼盘数量就少，400来电占比低，分别占2%、1%和1%。
临近年底，“回家置业”成为保定楼市热门关键词，各大楼盘早已经进入一级警备状态。一家品牌楼盘的负责人表示，近年来外地客群对保定本地楼盘的关注度格外高，这一点在房天下400电话的异地来电上表现尤为明显。从房天下400来电统计数据来看，单是异地来电就4240通，占比高达29%。从区域上来看，异地置业者更加青睐竞秀区的楼盘。
11月0拍地 年末迎土拍大潮
11月0地块拍卖，在2015年的年末迎来土地市场大放量。从保定市国土资源局网站获悉，12月25日保定将有11宗地块集中挂牌出让，总面积达686.4亩。其中商服用地1块，居住用地8块，居住商服用地面积总计约430余亩。
本次地块涉及补证项目还有个别新的楼盘，在一定程度上必然会影响楼盘价格的变动。然而，整体保定楼市房价的变动缘于保定区域的发展及政策红利等大环境因素的影响。不论是土地的放量还是楼市政策的调控都是调节房地产市场健康发展的手段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
