[摘要] 12月月初，中指研究院发布百城房价数据中，保定新建住宅价格再次环比上涨。虽然就月保定房价涨幅来讲，涨幅排名第六，但同比来说，保定以超过10%的涨幅排名第一，该涨幅甚至与上海等城市站在同一起跑线。
编者按 12月月初，中指研究院发布百城房价数据中，11月保定新建住宅价格再次环比上涨。虽然就11月保定房价涨幅来讲，涨幅排名第六，但同比来说，保定以超过10%的涨幅排名，该涨幅甚至与上海等城市站在同一起跑线。从今年2月到11月保定房价同比涨幅较大，三次超过10%。
房价是判断一个城市未来前景的温度计。受京津冀一体化发展战略的影响，保定楼市一直处于稳健的趋涨中。而据业内人士介绍，保定同比涨幅超10%，基于其在京津冀一体化北京下，中长期人口净流入趋势的反映。
中国楼市严重分化已是学者业内达成的共识。整体上说，中国楼市已供过于求，而有媒体认为未来只有近20%的楼市具有投资保值性。这20%的楼市，主要的指标就是背后的城市人口的净流入性，也就是说一线城市及相关城市圈周边的重要卫星城，保定就是京津冀城市群中重要的卫星城之一。
在京津冀一体化之下，京津向周边城市疏散人口已是必然趋势，且这个趋势已在进行中。而保定也在承接城市中扮演着重要的角色。
同理，从城市的角度来说，保定涨幅领跑，但具体到细化的区域，实际上大的黑马肯定不是保定，而是北三县（指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的"飞地"）。初步计算，五月以来，燕郊与大厂的楼市上涨了近六成以上，甚至有楼盘涨了一倍左右，香河的涨幅也在三成以上。只是北三县并未作为单独的统计单元，所以被隐藏了。
京津冀城市发展，人口虹吸，北三县楼市是黑马，而保定是潜力股，可着重研究未来发展情况。
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