[摘要] 在中央喊话“去库存”后,多地政府开始出台楼市新政。财政补贴,税费减免,户籍礼包,公积金新政……出主意,想办法,为了帮开发商卖楼,不少部门也是蛮拼的。
在中央喊话“去库存”后，多地政府开始出台楼市新政。财政补贴，税费减免，户籍礼包，公积金新政……出主意，想办法，为了帮开发商卖楼，不少部门也是蛮拼的。
近期有媒体报道说，深圳开发商号称6成交1637套。据了解，住宅待售面积有4.2亿平米，如果按每套房100平米计算，还有420万套房没有卖出去，根本不用理会什么深圳一晚上，6成交60亿的鬼话，能够一晚上卖出1637套房，领导们也就不用着急了。
中国商品住宅待售面积变化图
在这样的背景下，上下都在为楼市去库存而殚精竭虑。正像网友所说，今年以来，为了卖楼，地方部门就差像卖白菜萝卜一样上街吆喝了。比如，杭州(楼盘) 富阳地区为了去库存，买房高可补贴80万元；河南濮阳近日出台办法，鼓励农民进城购房；今年4月底，四川(楼盘) 眉山的财政部门给予农民买房补贴；5月中旬，安徽泗县鼓励农民进城买房，每套高补贴2万元。
但笔者认为，当去库存化成为国家意志，在具体的政策执行和商业市场上都会出现偏差。明显的便是，在激进的去库存压力下，地方财政和社区基础设施问题都会出现巨大的问题。另一方面便是，庞大的库存由谁来接盘？
让农民伯伯去库存，有多少可行性
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：城市内部购买力提升空间有限，想去库存只有想办法导入外部力量。城镇化是不错的方案，农民基数大，即便只是一小部分入城，也能为去库存起到效果。不过由于当前户籍价格出现倒挂，城镇户籍，早已不再是就业的护身符。相反，农村土地的价值却在日益攀升。农民绝不会在没有任何经济补偿的情况下自动放弃老家的集体土地和宅基地，净身入城。
所以这个补偿不是买房贴几百块一个平方能解决的事，这样的补贴连在上海低价租房都很吃力，更不要说遥不可及的买房了。但是这也不可能让为你全额买单，因此，吸引农民进城之路也会走得比较艰难。就目前的一些调控思路来看，对购买力潜能的激发相当有限，高库存困局短期难以破解。
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