[摘要] 伴随着楼市政策的逐步宽松、保定区域经济的不断发展，房地产市场在今年呈现出与2014年截然不同的发展轨迹。楼市起伏让购房者在市场中跌跌撞撞，但市场变幻往往让人不知所措。如何拨开迷雾，探知楼市真相？
回顾2015年保定楼市，大概有以下这些关键词：降息降准、三区变五区、白洋淀科技新城、京津冀协同发展、二孩政策、楼市严查等等。伴随着楼市政策的逐步宽松、保定区域经济的不断发展，房地产市场在今年呈现出与2014年截然不同的发展轨迹。
楼市起伏让购房者在市场中跌跌撞撞，但市场变幻往往让人不知所措。如何拨开迷雾，探知楼市真相？ 2015年终楼市白皮书业内篇为您解读。
大咖视角：楼市升温 2016涨势将持续
时值2015年末，房天下对保定部分地产大咖进行了访问，对2015年市场状况进行了总结探讨，同时对2016年的保定楼市走向做出预测。房天下整理了他们的重要观点，大咖眼中的保定楼市，为您呈现！
 | 区域政策拉动房价上涨 市场预期升高 ——亢龙集团总经理 宋梓涵 |
京津冀一体化政策在2015年密集落地保定，加上楼市去库存的趋势，政策方面很宽松，这对保定市场影响很大。
12月的“中国资本成长论坛”上，吉姆•罗杰斯、李稻葵等经济学家分析了中国宏观经济形势，国家要保证每年至少6%的经济增长，房地产依旧会是重点。此外，他们还多次提到京津冀这一关键词。“京津冀”是引爆经济增长的关键点，而保定又是京津冀协同发展的区域中心城市，我对明年的保定房地产市场非常有信心。
 | 京津冀”政策利好楼市 需警惕房价过快增长 ——金翰林地产总经理 范专红 |
目前京津冀协同发展已经进入全面实施阶段， 各项工作正扎实推进， 随着对京津疏解和转移承接计划的逐步落实，保定将迎来大发展是必然趋势。
但我们必须注意，房屋销售价格过高过快增长对保定楼市长远发展来讲并不是好现象，尽管目前有多重利好政策出台，但从整体而言，市场不容过于乐观，供求关系还是市场决定性因素，经济环境也是重要因素，楼市健康持续发展需要产业支撑，房价需要保持稳中有升，避免大起大落。
 | 2016年，房价一定会上涨 ——隆基泰和集团销售总监 牛新科 |
从今年土地拍卖情况上看，年初200拍下的地块，到了年底标价已经达到250万-300万了。区域内土地价格涨了，房价就一定会上涨。
剥离了那些在2014年受到压抑在2015年释放的市场需求之外，今年的正常需求量也是增长的。从目前保定城市管控理念来讲，正常的稳步增长是有的，房价增长是有的，房子的需求量增长是有的。这是稳定市场经济、刺激实体经济的一个大方向。
保定“靠谱”房源较少 涨价趋势或将持续
——哈罗城营销总监 万丽华
保定的房地产市场越来越规范，人们的购房心理较以前有了很大的变化。人们更加相信靠谱的房源，更愿意选择品牌开发商和证件齐全的房子。虽然市场上的房源不少，但是证件齐全的房源有限，这就导致证件齐全的房子供不应求，催生房价上涨。
未来的房价，还是会呈现一种平稳上升的趋势。除了京津冀一体化带来的人口迁移等因素，地价上涨等因素也决定了房价将继续攀升。
楼市论剑：聚焦保定变迁 解读市场变局
2015年，保定房天下从未停止过对市场的探索。一年中，我们采访了三十余位地产业内人士，举办了三次地产峰会、一次主题专访，致力于用严谨的态度、专业的角度诠释保定房地产市场。
政策是楼市风向标 “京津冀”一词关键
纵览2015全年的各个专访内容，凡涉及市场问题的探讨都跳不开这样一个关键词“京津冀协同发展”。
京津冀协同发展 政策催热楼市
多数地产人士认为，政策对楼市的影响不言而喻。今年，央行五次降息降准、二孩政策放开、一线城市放开限购……“救市”已经成为房地产市场的常态。在一系列利好楼市的经济政策下，保定调整行政区划，为实现京津冀协同发展变身为“大保定”，保定楼市进一步迎来转机。京津冀协同发展大潮下，保定楼市仍将呈现上升趋势，在普通三四线城市中脱颖而出。
解读楼市变迁 “新三区”价值引发探讨
2015年，房天下共举办了三次地产峰会，我们分别针对“楼市新常态”、“保定楼市5年变迁”、“满城区域价值与前景”三个话题展开讨论，隆基泰和、华中地产、民生地产、中诚地产、卓正地产、智峰地产、惠融地产、中国绿城、中国铁建等知名房地产开发企业，汇丰行、世联行等知名房地产代理机构分别参会。
地产峰会现场
不少业内人士认为，保定楼市目前仍处于平稳上升时期，未来房地产市场将在京津冀协同发展的政策推动下稳定持续增长。此外，部分业内人也表示，保定的市场在细分、购房者在成长，以往的营销模式已经不再适用，保定房企应当从生产型企业向服务型企业转变！
此外，“大保定”的话题也引发了地产业内人士的广泛关注。他们认为，“新三区”在多重政策利好的形势下迎来了新的发展机遇，满城依托其本身的旅游资源，将成为“新三区”的“领头羊”。此外，满城区目前的城区建设并不完善，开发商还需要加强配套建设、提升项目品质，以提升购房者的居住感受，这也是目前保定“新三区”面临的普遍问题。
结语：2015年，保定的房地产业内人士都对未来的市场情况报以十足的信心，这与曾经市场冰冻、人人自危的时期相隔并不久远。政策提振带来的市场火热我们有目共睹，但变化也通常会让人措手不及。2016年的保定房地产市场真的会像他们所预测的那样，一帆风顺、一路高歌吗？让我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
