房产证上有你名字房子就是你的?婚房怎么选?

房天下  2016-04-22 07:01

[摘要] 就算是准夫妻，好也要把房产这类重要的东西明确一下。但是房产应该如何署名呢？你以为房产证上有你的名字，这个房子就真的是你的了吗？

就算是准夫妻，好也要把房产这类重要的东西明确一下。但是房产应该如何署名呢？你以为房产证上有你的名字，这个房子就真的是你的了吗？

相信很多人都会认为房产证上如果有自己的名字，那么房子也一定有自己的份儿。但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记薄记载是不一致的，除非有证据能够证明不动产登记簿有错误，否则都是以不动产登记簿为准。所以，房产证有没有你的名字无所谓，在房产登记簿上有你的名字才是重要的。搞清楚房子究竟属于谁之后，就可以放心挑选婚房了。

那么，挑选婚房有哪些注意事项呢？

1、合理预算

购买婚房的多是年轻人，收入普遍不高，积蓄也相对较少，因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

2、定地段找房源注重配套设施

新婚夫妇在自身经济条件允许的情况下，好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源。配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子上学的问题。之后长辈一起住的话，小区周边至少要有一家社区医院。

3、选户型不要贪大

选购新房户型时，尽量选择两居室的户型，同时要注意功能设计是否合理。

4、慎买纯小户型社区的房子

纯小户型社区的房子容易造成人均占有社区资源的不合理性，比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。

5、根据婚期注意交房时间做好延期收房准备

期房延期交房的事件时有发生，所以，如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

6、注重保值性和增值性 缓解二次购房资金压力

房屋如果具备一定的区域潜力，之后想换房的话，也可以以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。

证件齐全可选婚房》》》

中央峰景B区

中央峰景B区位于主城区火车站附近，紧邻万博商圈，地理位置优越，生活配套设施齐全。目前项目部分建至正负零，部分楼栋已封顶。在售房源所剩不多，主要为建筑面积47—200平米的户型，高层均价10000元/平，多层均价12000元/平。支持贷款、全款，贷款首付40%起优惠1%，首付六成优惠2%，全款优惠5%。

楼盘地址： 竞秀区阳光南大街197号（百花影院北行150米路东）

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普兰庭

普兰庭C区五证齐全，目前该区电梯安装完成且调试完毕；门窗正在加紧安装中。

普兰庭项目位于阳光北大街与北二环交口植物园对面（阳光小区北行200米），与1600亩植物园。项目由保定市宏昌房地产开发有限公司开发，占地面积213333平米，总建筑面积约60万平方米，绿化率约43%，容积率为2.81。普兰庭规划27栋楼，在建的有9栋楼。其中1号楼为30层，2号楼为24层，3号楼为30层，每层的户型分布一致。

楼盘地址： 竞秀区阳光北大街与北二环交口植物园对面（阳光小区北行200米）

电话咨询：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">小区北行200米）" style="FONT-SIZE: 14px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;FONT-VARIANT: normal;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;LINE-HEIGHT: 32px;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

朝阳首府

朝阳首府由保定市民生地产开发有限公司开发，项目位于竞秀区朝阳北大街与北三环交叉口。项目占地376212㎡，总建筑面积1421387㎡。由A、B、C、D、E、F六个地块组成，其中A、D、E为普通住宅；B为保定市政府指定建设的保定养老型社区；C为超低密度社区；F为约46万平米建面的城市商业娱乐办公中心。

朝阳首府项目部分楼座五证齐全，2#、3#、6#、7#、9#、10#、15#、18#、33#近获得预售证；目前洋房均价11000元/平，购房贷款优惠100元/平，全款优惠500元/平。目前全面施工中，洋房预计2016年5月交房；高层26#-31#楼预计2017年9月30日交房，32#-34#楼预计2016年年底交房。

楼盘地址： 竞秀区朝阳北大街与北三环交叉口西北角（中能风电附近）

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