买一套房子,除了房价,需要综合考虑的因素还很多,地段、朝向、配套还有楼层,当然,从居住体验来说,好的户型是买房必须考虑的重中之重。合理科学的户型让我们居住起来更加舒适,出手时好户型也是保值增值的保证,换言之,好的户型对居住和投资来讲,都是利好因素。那么好户型的标准有哪些呢?挑选好户型应该遵循哪些原则呢?
不追求大,只追求合理
空间“大”的好处不言而喻,给人开阔之感,而且设计起来有更多的可选方案。但同时,“大”也意味着成本会更高,你总得在面积和价格之间寻求一个平衡点,使自己更满意,所谓追求佳的“性价比”。
在高房价面前,我们要寻求平衡的话,按重要性来排名:科学合理重要,面积次之。
所谓合理,即各功能区设计合理,动静分区、干湿分区、公私分区,动线合理。生活起来觉得方便又舒适,互不干扰。
重点满足高频需求
合理科学的户型除了保证基本的需求外,还应满足业主的一些高频需求。所谓高频需求,不同群体的高频需求自然有所区别。例如年轻人的高频需求可能厨房靠后,而一日三餐都在家解决的家庭则厨房是高频利用功能区;喜欢在家办公的,对于书房的面积和采光就有相对较高的要求。
朝向合理
合理的朝向是刚性需求,朝向好能保证足够的采光时间,明亮的室内不仅让人心情舒畅,对人的健康也有好处。冬天尤为重要。
不能兼顾时遵循这几点:
卧室的朝向,好是南向,其次东向,西向差;
客厅是白天活动频繁的区域,要保证采光充足及空气流通,所以好也朝南;
卫生间是室内潮湿的功能间。因为卧室和客厅选择了南向,卫生间北向或西北向都适合,当然这是说的明卫。
好户型范例:
云溪九城F户型
3室2厅1厨1卫 111.10㎡
推荐理由:方正小三居,明厨明卫,卧室通透。玄关保证私密性,餐客一体增加空间。
文津花园8号楼K-3户型
3室2厅1厨1卫128.00㎡
推荐理由:户型整体方正,功能分明,餐客一体,观景阳台+露台花园,观景绝佳。
宝石花园A3户型
2室2厅1厨2卫 116.87平方米
简评:该户型布局方正,南北通透,除了其中一个卫生间是暗卫以外,其余空间都能采光,算是采光和通风都比较好的户型,入户玄关的设计保证了业主的私密性。
普兰庭B1户型
3室2厅1厨2卫130.36㎡
B1户型3室2厅1厨2卫130.36㎡
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