热门学区买房到底值不值？知道真相后惊呆了

房天下  2016-06-16 07:01

[摘要] 随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，2015年北京金融街一学区项目就卖出了40万/平米的天价。

随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，2015年北京金融街一学区项目就卖出了40万/平米的天价。

花这么多钱卖一套学区楼盘到底值不值？很多家长一掷千金只为好教育，但如今许多私立学校的教学水平、硬件设施等比很多公立学校还要好，只不过要缴纳高额学费，与购买学区楼盘相比哪个更划算呢？今天我们就来算笔账。

是否位于好学区买房支出差多少？

在保定，牛的学区当属保师附校了，周边的房价也是涨了又涨，一直占据着保定房价的制高点。京南一品、秀兰尚城、北城枫景等学校周边项目早在2013年的售价就几乎是同类产品的1.5倍，目前仍在售的北城枫景项目住宅价格已经高达12500元/平米。

保师附校附近二手房住宅售价

由于可参考新房价格较少，我们从房天下的二手房市场找到了部分销售信息，目前该区域的住宅价格每平米在1.1万元-1.5万元不等，大部分价格在1.3万元/平米左右。

再来看看保定普通住宅的售价，中指院新数据显示，保定目前住宅均价为6790元/平米，主城区住宅均价则普遍在8000元/平米左右。

按照购买100平米的房子计算，是否位于好学区，购房支出的总房款相差50万，即便是首付款也能差出15万元（按商业贷款首付三成计算），月还款额相差2300元左右。

热门学区楼盘购房支出远超普通住宅

公立私立教育支出差多少？

公立学校实行九年义务教育，免费入学，私立学校与公立学校的支出差别主要集中在学费、住宿费这两项。近期，保定两所私立学校的收费信息相继曝光，我们也可做点参考。长城学校每年学费1.8万元左右，八一学校保定分校每年的学费大约2万元，按照高的收费标准计算，9年学费多需要18万元。

长城学校收费标准（下图）

八一学校保定分校收费标准（下图）

通过计算我们不难看出，买个普通住宅，省下的15万元首付款就基本可以负担孩子9年的教育支出。还有每月2300元的月还款差额，小搜认为，这些钱与其送给开发商和银行，不如拿来培养孩子的兴趣、丰富孩子的生活。

如果不选择热门学区的楼盘，我们在买房时就有了很多的自由，可以选择自己喜欢的区域、户型、环境，当然，价格也会相对亲民。下面，小搜就会为大家介绍几个楼盘，这些项目价格相对亲民。

维多利亚上院

高价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-DECORATION: none;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">5690 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

楼盘地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">  RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 32px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-VARIANT: normal;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-SIZE: 14px;BORDER-: 0px;FONT-WEIGHT: normal;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-DECORATION: none;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" title="莲池区南二环与朝阳南大街交叉口西行800米路北（河北农业大学以南）">莲池区南二环与朝阳南大街交叉口西行800米路北（河北农业大学以南）

动态：

维多利亚上院南城欧式台地院落，隆重推出限价商品房高5690元/平，首付15万，贷款首付30%起，具体情况以开发商公布为准。维多利亚上院由保定市金翰林房地产开发有限公司开发，小区规划15栋楼，分别包含2栋7层的多层，4栋11-18层的小高层，9栋27-32层的高层，户型包含建筑面积84-135平米的两居三居，目前已取得施工许可证，详情咨询售楼处。

目前项目的施工进度为1号楼建到了18层，已封顶，7号楼建到了22层，8号楼建到了21层，9号楼建到了23层，10号楼建到了23层，11号楼建到了23层，12号楼建到了21层，13号楼建到了21层，14号楼建到了21层。

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荣联·天下城

平均价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">待定

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">楼盘地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">  RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 32px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-VARIANT: normal;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-SIZE: 14px;BORDER-: 0px;FONT-WEIGHT: normal;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-DECORATION: none;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" title="莲池区恒祥北大街北二环交叉口北行700米（金融学院东门对面）">莲池区恒祥北大街北二环交叉口北行700米（金融学院东门对面）

动态：

荣联·天下城接受咨询中，详情咨询售楼处。荣联天下城位于素有“保定中心轴”之称的恒祥大街上，项目由保定市荣联房地产开发有限公司开发，总占地面积约18.94公顷， 总建筑面积约70万平米，容积率3.0，绿化率35%。

宏孚茗园

平均价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-DECORATION: none;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">6000 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米

楼盘地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">  RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 32px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-VARIANT: normal;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-SIZE: 14px;BORDER-: 0px;FONT-WEIGHT: normal;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-DECORATION: none;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" title="竞秀区瑞祥大街以东，北三环路南侧，植物园北门">竞秀区瑞祥大街以东，北三环路南侧，植物园北门

动态：

宏孚茗园项目均价6000元/㎡，在售楼座为1#、2#、3#、5#、6#，在售户型面积为69㎡、89㎡。购房支持贷款和全款。目前项目正在打桩中，预计2018年6月全部交房，其他信息详询售楼处。

哈罗城

价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">待定

楼盘地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">  RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;LINE-HEIGHT: 32px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;FONT-VARIANT: normal;FONT-STYLE: normal;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-SIZE: 14px;BORDER-: 0px;FONT-WEIGHT: normal;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;TEXT-DECORATION: none;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" title="竞秀区天威西路西二环以西200米路南（秀兰庄园对面）">竞秀区天威西路西二环以西200米路南（秀兰庄园对面）

动态：

西部宜居典范大城--哈罗城，经典artdeco风格建筑，五证齐全，轻奢范儿起，南邻生态园，北依体育中心，精品高层与舒适电梯洋房，经典两居与实用三居，不一样的生活方式，一样的幸福体验；80-120㎡，尽享夏季完美生活，现五证齐全房源火热销售中！付款方式可全款，可贷款，支持公积金贷款！另有稀缺停车位、实用地下室火热销售中。

健康生活，从饮水开始，哈罗城感恩回馈送健康，千台净水机任性大放送，6月13日-7月4日，凭业主身份证即可到售楼部领取价值1998元的净水机，数量有限，先到先得。

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