[摘要] 2016年，买房、房价、关系户、甚至逃离保定等关键词充斥在大街小巷，保定已经进入一段全民聊房的疯狂时期。上半年，保定房价疯狂上涨，一季度开盘清盘现象频现，投资客疯狂涌入；与此同时，无证卖房、分销横行等乱象，让保定楼市在二季度迎来了史上“严查”，前后关停售楼处46个，制止违法建设38个，严查仍在继续。
2016年，买房、房价、关系户、甚至逃离保定等关键词充斥在大街小巷，保定已经进入一段全民聊房的疯狂时期。
上半年，保定房价疯狂上涨，一季度开盘清盘现象频现，投资客疯狂涌入；与此同时，无证卖房、分销横行等乱象，让保定楼市在二季度迎来了史上“严查”，前后关停售楼处46个，制止违法建设38个，严查仍在继续。
上半年的保定楼市，成为了刚需客的伤心地，投资者的聚宝盆。今天，让我们一起通过10大关键词透视2016上半年“失控”的保定楼市。
房价疯涨
不知道从什么时候开始，“涨价”成为保定楼市的必然现象。2016年7月1日，中指研究院发布了新的百城房价指数报告，保定6月新房住宅均价7039元/平，环比上月涨0.99%，同比去年6月涨19.2%，其中保定竞秀区和莲池区房价分别为8963元/平和9653元/平。截至目前，保定房价已经连涨10个月。二手房方面，查房价数据显示，保定二手房均价9629元/平，环比涨4.56%，同比涨35.63%。
保定房价地图
楼市严查
6月22日，保定市政府组织市住建、国土、规划、城管执法、市场监管、公安、物价等部门，对部分房地产开发企业进行约谈。会议重申了市政府《关于进一步规范中心城区房地产市场秩序的通告》，并对近期被曝光的部分房地产项目及保定市房地产专项整治情况进行了通报。会议要求，各开发企业要停止违法建设，关停无预售许可的售楼部和咨询中心，下架违规售房广告，主动删除不具备预售条件商品房信息，严格规范交易秩序。
而今年的严查不同以往，可谓是史上严查。据了解，自4月保定市政府出台“八严”规范房地产秩序，保定共检查建设项目（含售楼部、咨询中心、房产中介）128个，关停手续不全的售楼咨询部46个，制止违法建设38个，拆除售楼咨询部广告及招牌51处，张贴规范市场秩序通告88处，对整改不到位的7个项目给予了警告。
2016新地王
2016上半年的土拍市场虽然冷清，仅成功出让了1宗住宅用地。而就是这块2016-003号住宅地块，以地面价约651万元/亩，刷新了宝硕集团2013-042号地623.42万元/亩的单价地王纪录！该地块于3月11日被保定市宏诚园房地产开发有限公司以51150万元成功竞得。地块占地78.5亩，位于长城大街东、东风路北约150米，地处原河北软件学院。
品牌房企进驻
5月4日，万科集团总裁郁亮亲自带队来保对接洽谈。自此，仅仅2个月，保定先后已有6个一线地产品牌或签约或欲入驻保定。群贤毕至，这些活跃在国内一线城市的品牌开发商齐聚保定，保定的发展潜力和城市魅力可见一斑。
城建大发展
保定作为京津冀区域中心城市，市政府积极招商引资，保定开启了开挂式发展。4月8日，竞秀区与中信中铁签署战略合作协议，拟投资100亿元建设竞秀区体育新城等项目；4月19日，安防和智能交通科技型产业基地-深安智谷在莲池区开建，拟投资100亿；130亿投资保定，建设“京西百渡休闲度假区”；4月26日，保定•欧洲国际货运班列开通，总投资近百亿的京津保公铁联运国际物流园也将落户莲池区；固保铁路计划开建将直通北京新机场。
土地供应瘦身
今年4月，保定市国土资源局发布了“保定市中心城区2016年度国有建设用地供应计划表”。该计划明确规定在2016年土地供应总量中，商服用地57.96282公顷；住宅用地75.0124公顷，其中：棚户区改造用地16.6774公顷，商品房用地58.335公顷；工矿仓储用地171.00063公顷。相比于2015年，2016年的保定主城区土地供应有明显下降，环比降17.54%。而主要减少的土地供应类型则为住宅用地，环比降57.24%。
2014-2016保定主城区土地供应计划（其它公共管理及交通运输用地未统计在内）
2014-2016保定主城区住宅用地供应计划
渠道分销遍布
随着保定楼市的火热，诞生出来的还有保定的渠道分销。相信在保定生活的各位都有过这样的经历：路边等红灯，手上就会莫名其妙多了很多房产销售的宣传单；几天前还在家里带孩子的二姨突然间开始卖房了，这一点也不新奇。翻开微信朋友圈，没划出三下一定会碰到一个房产代理，各种五花八门的房产销售信息让人眼花缭乱。
如今，开发商高调“全民营销”，引入了各类分销代理团队以扩宽销售渠道。其中房产中介、代理的身影无处不在，一些项目售楼处甚至同时入驻了四、五支不同的销售队伍。为了获得，各支销售队伍都使尽浑身解数，为楼盘拉来买房人。购房者买房之余，被分销人员电话骚扰不断，不仅得不到直接透明的市场信息，还有各种间接隐患存在。
史上严学区政策
每年的学区划片都是各位家长关注的重点，而教育地产也是一些开发商吸引人的项目卖点。然而2016的小学划片出炉，让很多人意识到买了所谓的划片房也不一定能上片内学。原因是，从今年起，保定教育政策做出调整，不简单地以有房子为标准，而是对“落户年限”做出了要求：“从2016年义务教育阶段初始年级招生起，适龄学生在校就读期间（小学6年之内，初中3年之内）应保持户籍、住址相对稳定。”
从2017年起，小学适龄儿童（及父母）户籍迁入直系亲属户籍内的，时间由1年逐步过渡到5年才能享有划片入学政策，即2017年需迁入户籍满1年（2016年8约31日前迁入的），2018年满2年，以后逐年递增到2021年及以后满5年（初中逐步递增至2019年以后满3年）。对于学校划片范围内初始年级的适龄儿童、少年，户籍迁入不满年限规定的，原则上由所在县（市、区）教育行政部门统筹安排入学。
开盘即售罄
开盘就清盘，对，保定的楼市就是这样火。它存在与严查前，也存在于严查后。伴随着楼市的火爆，保定房价疯狂上涨，可谓日日调价。刚需购房者买涨不买跌，投资客更是看好这种短线投资。因此在楼市严查前，一旦有一些相对有或区域潜力的楼盘，无论证件齐全，房源一推出，就被抢购一空。而到了二季度，受到市场严查影响，五证楼盘的稀缺性，让其大行其道，一上市，又是被抢购。开盘清盘，成为了上半年市场常态。
4475套限价房
4月21日，保定市保障性安居工程领导小组办公室发布公告，和兴佳苑、维多利亚上院、宏孚茗园、裕丰花园等小区共4475套限价商品房已具备出售条件，即日起面向社会销售。
公告明确，申请家庭应为本地城镇户籍，申请限价商品住房的城镇家庭户籍以该家庭申请人户籍为准。家庭年人均可支配收入标准为35494元（在市统计部门公布的上年度市辖区城镇居民年人均可支配收入1.5倍以下）。家庭成员在市辖区无任何形式的住宅建设用地，家庭成员名下有住房总建筑面积低于50平方米且人均建筑面积在15平方米以下，1人户在30平方米以下。申请家庭成员的直系亲属住房状况不限定。
五字头的限价房推出，无疑让很多刚需客为之疯狂，原因还不是保定房价真是涨的太快了。然而由于各种申领限制，4475套限价房，对于刚需客群来说，少了点。
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