[摘要] 转眼间，2016已过半，保定楼市从春节后的火爆开场，到严查后的市场降温。2016年的保定房价虽然一路飙涨，但市场走向却并不那么美好，甚至有些惨淡。纵观上半年的土地市场，连续“断粮”3个月，仅卖地327.4亩，上半场惨淡收场。而由于2016保定土地市场供应严重瘦身，土地稀缺或致下半年抢地大战爆发。
导语：转眼间，2016已过半，保定楼市从春节后的火爆开场，到严查后的市场降温。2016年的保定房价虽然一路飙涨，但市场走向却并不那么美好，甚至有些惨淡。纵观上半年的土地市场，连续“断粮”3个月，仅卖地327.4亩，上半场惨淡收场。而由于2016保定土地市场供应严重瘦身，土地稀缺或致下半年抢地大战爆发。
2016上半年卖地327.4亩 断粮3月惨淡收场
据房天下数据监控中心显示，2016上半年保定共成功出让7宗地块，流拍1宗，共计出让327.4亩。其中住宅用地仅1宗，占地78.5亩；商服用地3宗，占地132.7亩；工业用地3宗，占地116.2亩。
2016上半年的保定土地市场自4月开始，持续断粮3个月，直至6月底，市场才再次开闸，发布9宗国有建设用地使用权挂牌出让公告，约合352亩。总体来看，2016上半年同比2015，成交面积同比降66%。而从居住用地来看，同比去年则降90.5%。
651.6万元/亩居住用地 刷新2016地王纪录
据房天下数据监控中心显示，2016上半年仅出让1宗居住用地，为2016-003号地块，该地块在3月11日被保定市宏诚园房地产开发有限公司以51150万元成功竞得。地块占地78.5亩，位于长城大街东、东风路北约150米，地处原河北软件学院，地面价约651.6万元/亩，刷新了宝硕集团2013-042号地623.42万元/亩的单价地王纪录！
主城区土地供应环比降17.54% 住宅用地供应降57.24%
2016年4月，保定市国土资源局发布了“保定市中心城区2016年度国有建设用地供应计划表”。该计划明确规定在2016年土地供应总量中，商服用地57.96282公顷；住宅用地75.0124公顷，其中：棚户区改造用地16.6774公顷，商品房用地58.335公顷；工矿仓储用地171.00063公顷。相比于2015年，2016年的保定主城区土地供应有明显下降，环比降17.54%。而主要减少的土地供应类型则为住宅用地，环比降57.24%。
住宅用地供应瘦身超5成 下半年抢地大战或爆发
纵观2016年，保定住宅用地供应降57.24%。不难预测，在土地供应瘦身的今年，下半年抢地大战或将成新常态。回顾上半年的地王出让，就经历了多家房企激烈竞争，现场多次加价的局面，终因房企竞争僵持不下而选择择日再拍。
上半年保定土地市场仅卖地327.4亩，土地供应主要集中在下半年。据房天下数据监控中心显示，7月，保定将有9宗地块以挂牌形式出让，约合352亩。然而，在本次挂牌的9宗地块中，有7地块都为在建项目补证。优质空白地块的严重瘦身，也预示着下半年的保定土地市场将会竞争非常激烈。尤其是涉及住宅性质土地竞争热度将持续升级，而因地价高涨，品牌房企进驻抱团拿地或将成为下半年的新形式。就拿体育新城的5、6、7号住宅地块来说，虽然还没有接到挂牌的消息，但是多家开发商觊觎争抢的声音已经不绝于耳。据业内人士透露，这块被誉为体育新城后的住宅用地，目前已被10余家房企盯上，而除了本土的一些知名房企，更有人爆料不乏一线品牌房企如碧桂园等也欲争抢。虽然真实性有待考证，但N家争抢肯定是不争的事实。
记：对于下半年保定土地市场来说，由于上半年的土地供应紧缺，以及整体住宅用地的供应减少，预计下半年重点地块或会集中上市。而这类优质地块只要出来，很容易成为高价地。这类高价地，对周边房价肯定有一定的拉升作用。另一方面，随着一线品牌房企争相来保，这也必会引起房企争抢，下半年抢地大战或成常态。
2016保定年中楼市白皮书目录
>>土地篇：2016保定住宅用地供应降57.24% 下半年抢地大战或爆发
>>开盘篇： 2016上半年保定共33盘48次开盘 郊县开盘占比首次反超主城区
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