[摘要] 房价暴涨的时候，很多人买房都是“抢”的节奏，不过我们在售楼处“抢”房的时候，不仅要关注房子户型和楼层，也应该关注这些房子的手续是否完备，这些都是可以在售楼处看到的——开发商公示的材料。
房价暴涨的时候，很多人买房都是“抢”的节奏，不过我们在售楼处“抢”房的时候，不仅要关注房子户型和楼层，也应该关注这些房子的手续是否完备，这些都是可以在售楼处看到的——开发商公示的材料。
根据规定，开发商需要在售楼处公示必要的材料，购房者可以根据这些公示材料来判断项目手续是否完善。
一般来说，开始预售的楼盘在售楼处都要公示以下材料：1、“五证”，2、开发商资格，3、协议或合同范本，4、房源销控表，5、置业顾问名单，6、如果是代理商销售，还得公示代理商资格，含代理商营业执照，代理销售委托书等。
这么多公示文件，我们主要看三点，分别是公示哪些文件？这些文件要看哪些细节内容？文件展示在什么位置？
一、开发商需要公示哪些文件？
五证是必须要公示的，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。
开发商资质：营业执照、销售人员信息、房地产开发资质证书。
二、如果是代理商销售，他们需要公示哪些文件？
一般是代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。
三、我们应该看公示文件哪些细节？
1、五证
《国有土地使用证》是开发商的合法开发该土地的凭证，上面写明了土地的使用年限，土地使用到期时间，如下图：
《建设用地规划许可证》主要标明了开发商项目位置，可用地块的“四至”范围等信息。简单说，标明了开发商地块的位置和范围。
《建设工程规划许可证》该证书是规划部门发的，上面详细写明了工程项目名称，建设位置和建设规模等。如果是分批次开发的项目，这个证书也会分批次发放。
《建筑工程施工许可证》该证书发放了，就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。
《商品房预（销）售许可证》该证书是开发商可以预（销售）售的必要证书，没有这个证书，开发商是不可以开展预（销）售的。开发商在没有拿到该证书的情况下与购房者签订的购房协议是不受法律保护的。注意预售范围，大多数项目的预售证都是分批发放，注意自己所购房屋是否在预售范围内。
2、营业执照
开发商营业执照，是开发主体合法性的证明，营业执照看在不在有效期就好了。
3、合同范本
一般现房和期房的购房合同范本的名称是有区别的，分别是《商品房预售合同》和《商品房销售合同》。预售项目公示的是预售合同，现房项目公示的是销售合同，购房者可自行查阅。
4、项目销控表
该销控表能够让购房者看到项目销售情况，具体到房子单价、房号、面积等。
5、销售人员公示
每个项目都要求公示销售人员信息，含销售人员照片，销售资格证书等，他们必须是在住建委备案的。（这一条，目前保定没有要求，部分一线城市要求比较严格）
四、公示文件在哪里可以看到？
每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询案场人员。
需要指出的是，一般开发商公示的文件都是复印本，这个一般问题不大。
在保定，许多购房这根本不知道需要查看这些证件，有时候连基本的五证都会忽略。小编为大家整理了部分保定在售的五证齐全楼盘，要购房的可以放心购买。提示：注意项目的预售范围哟~
预售范围：A座、B座
平均价格： 12000 元/平方米
楼盘地址： 莲池区恒祥大街与北二环交叉口东行200米路北
宝石花园均价12000元/平，在售楼座为A、B座，在售建筑面积约为94—430平米的2居、3居及跃层6居。购房支持全款和贷款，贷款首付20%起，A座全款优惠100元/平米，B座全款优惠200元/平米、贷款优惠50元/平米。 目前项目已五证齐全，A座B座C座主体封顶，门窗安装中其他信息详询售楼处。 宝石花园项目位于保定莲池区恒祥大街与北二环交叉口东行200米路北，项目由大宇房地产开发有限公司开发,占地面积20000平米，建筑面积66400平米，容积率2.46，绿化率35.4%，项目规划3栋高层，其中2栋18层，1栋28层。其中A座公摊20%，B座C座公摊13%。
预售范围：1、2、3、4号楼住宅
平均价格： 12700 元/平方米
楼盘地址： 竞秀区朝阳北大街与隆兴路交汇处西南角
国宅华府·西院雄踞高区中心，坐拥朝阳北大街、隆兴路交汇轴心，高层均价12700元/㎡、小高层15000元/㎡、高层首付40%起；小高首付60%起，首付80%优惠1%，首付90%优惠2%，全款优惠3%。引入“全热新风系统”，24保持室内新鲜空气，有效对抗PM2.5、甲醛等各种污染；同时应用“智能家居+智能安防”系统，打造全住宅“智慧控制方案”，构筑多道“安全防线”；重磅打造“慧生活”服务平台，实现互联网+社区物业服务，用智慧满足业主各种生活需求。
预售范围：V区1#、2#楼
价格：待定
楼盘地址： 莲池区恒祥北大街北二环交叉口北行700米
荣联·天下城即将加推新房源，1居-3居户型齐全，价格待定，详情询问售楼处。荣联·天下城项目位于素有“保定中心轴”之称的恒祥大街上，项目由保定市荣联房地产开发有限公司开发。荣联天下城共规划30栋楼，为17-32层的高层住宅，多样的现代化户型设计，可满足不同人群。荣联·天下城分五部分：中心商城、金融商业街、休闲广场、金融中心及高档住宅区。内部商业和住宅并存，建筑和园林兼具，物业服务贴心专业、景观设计和楼座排布新颖、户型配比合理、停车位充足。
预售范围：3、5、16、23、29、37、39、40、41、、52、53、55、56、58、59号楼、B1 48号楼、D1 21号楼、C1 38号楼
平均价格： 6960 元/平方米
楼盘地址： 满城区龙门水库管理处
水郡花都项目6960元/平起，首付2万起。主推的户型为建筑面积175.90平的叠拼别墅、183平的联排别墅及65.81平商务非毛坯公寓。项目在售的楼栋为双拼：16#、20#、37#、39#；三联排：31#、32#、43#、47#、49#；四联排：12#、22#；叠拼：53#、55#、56#；公寓：58#、59# 。
水郡花都整体规模占地82.65亩，总建筑面积约6万平米，集独栋、双拼、联排、叠拼别墅、投资型酒店服务式商务非毛坯小公寓以及高端养老公寓于一体的休闲旅游地产项目。
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