[摘要] 买房的原因各不相同，但是什么是好房，什么时候出手合适，却是有规律可循的。那么，买房投资都有哪六大铁律，购房指南一个一个给你解释。
买房的原因各不相同，但是什么是好房，什么时候出手合适，却是有规律可循的。那么，买房投资都有哪六大铁律，购房指南一个一个给你解释。
铁律一：地段！地段！还是地段！
正如李嘉诚先生曾经说过,决定房地产价值的因素，为首的是地段，其次是地段，第三还是地段。买房不论自住还是投资选对地段基本上已经成功一半。
与其他商品不同，房子作为高成本商品在进行购买时不能盲目，首先要选对区域，买对地段。与刚需客群相比，改善型置业对地段的要求更高，更优的地段往往意味着更高的市场潜力以及更好的生活环境。
铁律二：开发商实力决定潜力
在购买住宅产品时，有一个必须要考虑的因素就是未来的潜力，一般来说购买后需到2-3年之后抛售才有可能不亏本，即对现在售价和未来售价差要有一个合理预期，而是否有潜力又要结合上述几点综合评估。
从整体的物业潜力来看，有品牌实力并且高品质的住宅产品，无论是价格还是潜力都比一般的普通产品要高出很多。所以有选择性的对比，资金充足，高品质是必然，资金有限的，可选择性价比高的住宅产品。
铁律三：淡季购房是好时机
每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。
如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。
铁律四：利率总是会变的
如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。
当然这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。
铁律五：买房子就是买生活
买房子，其实是在买生活，买配套。经常见到学区的房、景观房卖出天价，就是这个道理。配套主要考察这几大类：商业是否齐全，附近要有大商场，社区也要有商业门店；教育资源看质又看量，划片的中小学离家多远，口碑如何都需重点考察；除了社区门诊外，好开车20内能有大医院，方便照顾老人小孩；后公园、图书馆、科技馆等公共设施都是加分项，有了这些资源能给物业赋予更高的附加值。
同时，影响生活质量的另外一个重点，就是交通。一般认为上班的时间成本在半以内是较为合理的生活方式，超过1个比较痛苦，要是达到2个，那就是起早贪黑的魔鬼式方式。所以在购买住宅产品时，要注意公共交通是否便利。
铁律六：房产税可以通过买卖交易补偿
眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。
现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿的。
保定有这样一些楼盘，投资自住总相宜。快来一起看看吧！
推荐理由：教育版“万达广场”，交通便利，一站式教育
动态：保定莲池区双创基地商业内街均价30000元/平，公寓剩余不多，均价8700元/平米，主推25—66平米的投资型微公寓，其他详情请咨询售楼处。保定莲池区双创基地由保定市隆晟房地产开发有限公司开发，位于客运中心对面，集公寓、写字楼、商业街、酒店、商品城、会展等业态为一体，以体验式服务行业为中心的商业形态。
 |
效果图
推荐理由：北城热门新盘，五证齐全
动态：亢龙·朗峯清盘在即，高层均价12838元/平米，珍藏版稀缺小高层火爆抢购中！119-131平米品质三居，南北通透，采光通风俱佳，送全套智能家居系统。低公摊，超高得房率，典藏楼王位置！现超低首付30%起，支持商业、公积金贷款！亢龙朗峯，北城核心，植物园东，智能社区，就读前卫路小学、十三中，悠享宝贵教育资源。舒适生活即刻开启。
 |
效果图
推荐理由：五证齐全，打造安新全能型居住新城
动态：华傲·幸福家园均价6230元/平，在售楼座为3、7、11号楼，主推户型为52平米小一居，90平米两居，110-120平米大三居。购房支持一次性付款、按揭贷款（首套30%、二套40%）；首付一室低至8万，二室16万，三室18万；一家一户皆带地下室。1#-12#楼为五证齐全准现房，预计2016年10月底交房。华傲·幸福家园由政府主导，华傲集团开发建设，小区内设幼儿园、会所、活动中心、多重景观设计等，采用地下温泉水和太阳能照明系统，节能环保；外部配套公园，中小学校，商场超市，详询售楼处。
 |
效果图
推荐理由：龙门水库景区旁实景别墅
动态：水郡花都项目6960元/平起，首付2万起，全款优惠100元/平。主推的户型为建筑面积175.90平的叠拼别墅、183平的联排别墅及65.81平商务非毛坯公寓。项目在售的楼栋为双拼：16#、20#、37#、39#；三联排：31#、32#、43#、47#、49#；四联排：12#、22#；叠拼：53#、55#、56#；公寓：58#、59# 。
 |
效果图
推荐理由：白石山景区旅游地产
动态：莲花峰度假小镇均价4800元/平，在售小高层1A、1B、2A、2B、8A、9A、9B、10号楼，包含建筑面积40-90平的一到二居室。目前购房仅支持全款，享受98折优惠。小高层2A、2B、8A、9A、9B、10号楼预计2016年10月底交房；1A、1B号楼预计2017年5月底交房。详询售楼处。
 |
效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
