[摘要] 在9月14日缔造了保定商业项目开盘空前火爆的楼市传奇。此次开盘异常火爆，吸引了百余组VIP客户及购房者。在当前保定楼市的背景下，作为商业项目的保定莲池区双创基地能够有如此亮眼的成绩并不多见。
纵观现如今的保定楼市，商业项目林立、竞争十分激烈。在这些众多的商业项目中位于客运中心对面的保定莲池区双创基地独树一帜，打造教育版“万达广场”，给保定古城的商业版图画上了一道别致的风景。正是因为保定莲池区双创基地独有的项目优势，在9月14日缔造了保定商业项目开盘空前火爆的楼市传奇。此次开盘异常火爆，吸引了百余组VIP客户及购房者。在当前保定楼市的背景下，作为商业项目的保定莲池区双创基地能够有如此亮眼的成绩并不多见。
揭秘保定莲池区双创基地开盘火爆背后的缘由，正是源自其对教育综合体项目本身的深刻洞析。
住宅价格暴涨库存告急投资性需求逐渐转向商业
国家统计局19日发布了8月份中国70个大中型城市住宅销售价格统计数据，保定住宅平均价格为7099元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨18.65%，其中竞秀区均价10314元/平米，莲池区均价10075元/平米，这是保定房价连续上涨的第12个月。
保定莲池区双创基地接待中心人头攒动
从房价上涨飞速的热点城市来看，当库存跌至一定范围内时，房价就开始有了质的飞跃。而保定的涨价潮，一则是库存基数再创新低，二则就是受土拍市场的影响。住宅房源告急，而涨价潮带动下的投资性需求日渐上升， 在住宅市场竞争日益激烈的大环境下，商业地产成为越来越多开发商热衷的开发产品，于是投资性需求逐渐转向了商业项目。相比住宅产品商业项目有着 高、投资快的独有优势。
保定莲池区双创基地受到了客户的信赖和厚爱。
电商冲击传统商业 商铺遇冷 实体商业开始转型
在很多人看来，“一铺养三代”是个无需质疑的商业结论，有一间铺，不仅可以出租、自用，还可以作为不动产借贷、担保、在急需时变现。然而，随着互联网在近年来的持续冲击和蔓延，这一切都在改变，笼罩在零售业身上的抢钱光环已经悄然褪去。同时在房产调控常态化的背景下，住宅投资明显放缓，商业地产因此而受益，投资便一度过热，商铺出现过剩的情况，国内很多地方都出现了商铺滞销或者卖出去也没法开张的情况。
从初应付电商的忙乱中冷静下来,实体商业开始转换自己的思维,从用户深层次体验出发,重新整装,转型升级。商场对抗电商的法宝是体验式消费,而这种消费形式具潜力的目标人群是儿童。于是乎，一些商场开始出现整层教育机构扎堆的现象，商场的教育机构以幼教类居多，并且在节假日异常火爆。随着新一代家长成长起来，越来越多的父母开始将更多的精力放在孩子的教育，并且，随着二胎政策的全面放开，教育机构扎堆的现象会愈发明显。
一站式教育综合体 教育投资新方向
有一个统计数据显示，目前国内教育消费市场，每年都在以10%的幅度增张，教育机构数量越来越多，且呈现多样化、高质量的趋势。跟商业零售业相比，教育产业的需求增速快，而且不受低迷经济大势的影响。目前保定教育培训集散地很多，但绝大多数都是市场形成的一个商圈。而随着二胎政策的全面放开，教育机构扎堆的现象会愈发明显，这也催生了教育与地产的结合，教育综合体市场应运而生。
京津保首座教育综合体
何为教育综合体呢？就是指在规划区域内，以教育为主题，以多业态的教育、文化、艺术、体育科技等优质资源聚合的教育复合体。简单说呢，就是孩子的琴棋书画体育舞蹈辅导班都聚在一起，孩子和家长再也不用满城赶班了！
教育产业综合体的出现，不仅符合时代消费需求，也将符合时代教育产业的逻辑发展。未来地产项目在此基础上有条件形成具有品牌影响力的教育产业综合体运营商，就像商业项目运营管理一样，教育地产也需要探索新的符合未来价值取向的运营模式。
教育版“万达广场”莲池区双创基地首创“教育超市”
保定市莲池区双创基地位于莲池区客运中心对面，是京津冀首座集约化一站式教育综合体。保定莲池区双创基地首创“教育超市”，打造近4万平方米“教育版万达广场”，将涵盖全年龄周期的各门类教育品牌尽收其中，全民双创培训，规划从幼儿培育、青少年素质教育、在职培训、创业提升到老年大学。“
保定莲池区双创基地鸟瞰图
一、二号楼以项目楼王优势打造由双创胶囊和配套设施构成的综合双创孵化平台；一二三层商业教育品牌集中展示即基于机构整合的联合体（展示接待、营销推广平台）；三、五、六号楼首创集约化智能教室楼即基于场地共享、房租降低的配套多功能智能教室集合体；基于平台思维的专业教育机构整租教学区、配套办公商住场所；酒店及写字楼会议展览、平台发布、学术交流、高峰论坛等。集约化教室在周末培训高峰期，以教室功能为主，周一至周五则可作为SOHO（指自由、弹性而新型的生活和工作方式）式办公，错峰使用，发挥空间大价值。
地段 政府主导 保定莲池区双创基地占尽天时地利人和
位于保定客运中心对面的保定莲池区双创基地，占尽天时地利人和的优势。项目总投资10亿元，总建筑面积达30万平方米，是京津冀首座集约化一站式教育综合体，目前一期已经有800多户入住。在项目建立之初就受到了政府的指导，并引入了专业机构参与意见，同时受到了各级领导的多次莅临指导。
保定莲池区双创基地区位图
项目位于裕华路与东二环交叉口东南角，保定市客运中心，南侧为保定经济开发区，北侧为东湖文化产业园区，西侧为裕华路商圈，东侧为高铁片区。目前保定东移是城市发展战略之一，东部地理位置和交通优势不可替代，东部或将引领城市未来核心发展。
施工进度实景图
项目2015年8月成功拿地，9月通过规划审核，10月破土动工，今年10月7座楼栋已全部封顶，构成了相互拱卫的花园式办公区。如此扎实靠谱的工程进度也反应了项目的实力所在。
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