[摘要] 楼市迈入11月，不少往年销售的楼盘陆陆续续进入收楼阶段。拿到钥匙，即将入住，本是件让一家老小皆大欢喜的事情，但不少业主往往搬进去后才发现新房问题连连，影响了乔迁之喜的好心情。
楼市迈入11月，不少往年销售的楼盘陆陆续续进入收楼阶段。拿到钥匙，即将入住，本是件让一家老小皆大欢喜的事情，但不少业主往往搬进去后才发现新房问题连连，影响了乔迁之喜的好心情。 在现今的房地产市场，业主因为缺乏相关的验收知识，过于相信开发商，对验收过程“走过场”的现象比比皆是。那么，收房时该注意哪些细节，本期将与您?
必看三书一证一表
做好入户检查
收房时必须查看的文件是“三书一证一表”，如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且“三书一证一表”必须为原件而不是复印件。这些文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。这“三书一证一表”具体包括：
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；
《住宅使用说明书》是针对住宅结构、性能和各部件的类型、性能、标准等的相关说明及注意事项；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《工程竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
做好入户检查
对于房屋质量方面的问题，大多数人的做法是带上个稍懂行的朋友一起去查看。那么，在验房之时，究竟应该注意哪些细节呢？
业内人士建议，一般房产商通知业主的时间会比较早，好不要集中在、二天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待的时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张，因此选择后面几天比较好。正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8时，或下午2时半前去验收。对以下这些问题要格外注意：
防渗漏。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
试门窗。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
查空鼓。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
查阳台是否开裂。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，虽影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
观屋面是否漏水。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
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