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3月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落

河北日报  2017-04-19 05:32

[摘要] 国家统计局18日发布的数据显示,3月份我国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。

国家统计局18日发布的数据显示,3月份我国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。

专家表示,各地新一轮调控措施目标明确,态度坚决,因城施策,在短期措施和长期措施的配合下,我国楼市运行正在趋稳,房地产将逐渐回归其“居住属性”。

“史上最严”调控稳住部分热点城市楼市

今年3月份以来再度开启新一轮全面调控政策,调控广度和深度堪称“史上最严”。

据记者初步梳理,有40多个市、县、区从不同层面加码楼市调控。一方面北京、广州、厦门、杭州等一二线城市强力升级、严堵政策漏洞,调控的广度和深度超出市场预期;另一方面,政策调控地域范围从一线城市和部分热点二线城市,扩展到浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等大都市圈周边三四线城市

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,各地结合本地市场的情况,积极主动对房地产市场进行干预,对稳定房地产市场、防范房地产市场风险具有非常积极的作用。

业内专家表示,3月份是房地产传统销售旺季,本轮房地产调控措施普遍在3月17日以后推出,对3月份房价的影响尚不明显。

一叶知秋,管窥实时发布的一系列数据,可以感受到部分热点城市楼市正在回稳:

——国家统计局实时发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,从同比看,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个,回落城市中18个为一二线城市

——3月份,北京、广州、上海、南京、杭州、合肥、厦门二手房住宅价格指数分别同比增长27.0%、27.8%、16.1%、26.0%、19.8%、24.9%、31.7%。经记者对比发现,这些城市3月份的二手房住宅价格指数同比增长率均比2月有不同程度的回落。

——统计局调查了解,3月18日-31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。

国家统计局新闻发言人毛盛勇说,新一轮调控措施对整个经济,包括对房价和其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

因城施策发挥地方政府主体责任

因城施策,各按步伐,各地开启多层次叠加政策模式。

纵观新一轮调控措施,各地主要采取限购限贷等需求侧管理方法,从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷,到明确限制楼盘售价、销售套数等方面调控楼市。

毛盛勇说,房地产市场本身的地域性非常强,有的地方,特别是一线城市和一些热点城市,房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高,在调控当中坚持因地制宜、因城施策,发挥地方政府的主体责任。

国家统计局初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。

不论楼市地域差异有多大,房地产根本定位和调控目标却高度一致。

“对房地产的根本定位是很清晰的,房子是用来住的,不是用来炒的。”毛盛勇说,房地产逐步要回归它的基本属性,回归它的居住功能。

“40多个市、县、区密集出台号称‘史上最严厉’房地产调控政策,标志着新一轮房地产调控态势已然形成。”中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说。

长效机制促房地产回归“居住属性”

毛盛勇说,为了实现房地产逐步回归其基本属性和居住功能这个目标,要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制。

“长效机制”的靴子正逐步落地:

住建部和国土部近日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求合理安排住宅用地供应。2017年6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县应编制完成住宅用地供应中期规划和三年滚动计划,并向社会公布。

北京市明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。

住建部要求各地加强公租房配套基础设施建设,加快在建公租房项目竣工,尽快形成有效供应,2017年将新分配公租房200万套。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,要推进供给侧结构性改革,增加教育、医疗等公共服务供给,通过鼓励农民工购房、针对新市民购房的信贷政策调整、建立购租并举的住房制度等刺激新需求入市。 据新华社北京4月18日电

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