（好不好吃，只有自己知道！）
先简单回顾一下本轮土拍的结果。
5月17日，7宗地块成功出让，2宗地块转现场竞价。【2019-002】【2019-003】【2019-004】号地块分别由和美鑫苑二期、玉兰花园、浩正渼林湾成功补证；北三环【2019-005】【2019-006】【2019-007】号地块分别由保定晨嘉房地产开发有限公司、保定傲宇房地产开发有限公司、保定浩元房地产开发有限公司竞得；【2019-009】【2019-010】体育新城两宗净地，因竞争激烈转入现场竞价，择日再拍。好的，本轮土拍的重头戏其实就是这两块地，因为上周成交的地块都是补证的！吸引这两块地激战地房企，除了咱们保定本地的隆基泰和与天业创展，还有碧桂园，保利，华润等国内一线房企参与此次竞拍。
今天尘埃落定，最终的结果就是保定房企大获全胜，将本轮出让的所有的地块收入囊中。其中2019-009地块楼面价约合6405元/㎡，单价939万元/亩，溢价率达135%；2019-010地块楼面价约合6185元/㎡，单价907万元/亩。要知道去年摘得的同区域编号2018-077地块，成交价近611万元/亩，过了半年单亩价格上涨近将近一半，约300万，这说明了什么？给大家留个想象的空间吧！
很多朋友都在问我为什么？
为什么一线房企有钱也有人，
为什么就是不能在保定主城区拿块地（住宅属性）？
那么，今天我就跟大家聊聊房企背后拿地的故事。
一、房企拿地的底线是什么？
对于成熟的房企或者说一线房企而言，拿地主要是由投拓部门来负责，从城市选择、地块研判，到利润分析等各方面来综合评判，根据本人目前了解到的一线房企对于一个项目最核心的利润分析来看，理想的利润为15%左右，假如特别想进入一个城市的话，比如咱们保定，处于京津冀一体化的核心位置，又紧邻雄安，因此已成为国内一线房企必争之地。可以适当放宽利润但大多数一线房企都会以10%作为利润的底线，毕竟这只是一个测算的数字，稍一不留神利润就可能低于10%。假如拍地的理论利润低于10%的话，那么很多一线房企就会放弃，毕竟各地很多地块理论利润都可以达到15%左右。
明白这个道理，你就能很快明白为什么一线房企最终会选择放弃举牌。
二、是挣钱，还是保命？
必须承认一线房企肯定比保定房企有钱，因为保定目前没有一家能够在各地叫的响的开发公司，但是为什么京津冀一体化都这么多年了，保定没有一个真正的一线房企进入主城区做个住宅的楼盘。
那是因为一线房企来保定是想挣钱，保定的房企也想挣钱，但是更想保命，毕竟对于保定的房企来说本地是大本营是根基，因此无论从各个方面来考虑，在保定能拿的地，一定会拿，因为必须要保住根基要保命，但是对于一线房企而言，保定只是众多拿地地城市之一，进不进来对于他们来说无伤大雅。
三、小船如何撞翻大船？
其实有些一线房企是真心想来保定，但是除了上面说的利润和决心之外，临场发挥也很多重要，对于保定本地房企来说，负责土拍的人基本都是老板的心腹，假如有特殊情况，可以直接跟老板打电话沟通。而一线房企都是职业经理人，是个区域负责人过来参加土拍，关键时刻需要一层一层向上汇报，基本上就是到集团的投拓总或者分管的集团某个总裁，还是得钱上说话，人家有KPI等各种制度压着呢，必须得给领导有交代。
最重要的是保定楼市的确给很多外地的房企上了一课，管你是不是一线房企，你要拿个商业地块，照样让你难受；就算你侥幸抢了一块住宅，如果位置不好，价格挺贵照样卖不掉。而且很多一线房企什么集团战略“三六九”即拿地后三个月拿预售证，六个月开盘，九个月资金平衡，自认为很了不起，但在保定有个神奇的房企一个月拿预售，三个月开盘，六个月基本上都清盘了。。。
好吧，这就是神奇的保定楼市！
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发送至本号后台我就告诉你哪个房企这么神奇！
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楼市奇谈2019-05-23 09:47:49
