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关于学区房,一个重大信号出现!认清现实更重要!

保定房天下 2021-03-24 05:02:23

文/子木

“暂时的是现实,永生的是理想。”

——罗曼罗兰

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3月16日,上海市教委公布了最新高中招生政策改革方案。改革的主题是“名额分配综合素质录取”。市场反应激烈,马上炸了锅。有人说上海学区房完蛋了,有人说此政策会是全国各地的前车之鉴,组合拳打下来,未来学区房“不值得”。先别着急,任何政策出台,都是有根源的,我们需要弄懂来龙去脉。文件中最重要的一部分如下:

举个例子,A名校明年招生1000人,那么有500-650人要定向名额,其中150-195人要给到区,350-455人给到区里的普通初中。最高45.5%的招生名额被强制平分到普通学校。

啥意思呢?这还得看对照着过去来看。

上海的朋友对我说,上海“初升高”市场异常残暴。头部高中(四校八大)几乎垄断了上海所有清北复交名额。高中竞争激烈,为了维持名校升学率,顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”,俗称“掐尖”。这样一来,从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成,牢不可破。而进入这条通道的门槛,就是在头部小学或者头部初中旁边买一套房子,也就是学区房。无数家庭花光血本,拼了老命往里挤。道理很简单,名校价值外带房价增值,一线学区房成为上海最牛逼的资产标的。

之前我们讨论过,如果这条通道继续延伸,上海的学区房价是没有天花板的,而且未来上海普通家庭的娃儿,想读好大学的希望也将越来越渺茫。久而久之,会形成深不见底的「阶级鸿沟」。这种情况现实吗?至少在我们这个国家不现实。所以这次上海出台改革政策,也在情理之中,也就是所谓的“公平教育资源”。

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逻辑搞明白了,我们再来研究第二个问题;政策出台后,市场机制将如何运转?如果想公平教育资源,就必须打破这条利益通道,而打破的方式,从高中招生制度下手,无疑是一个非常直接的方法。

你不是就喜欢从头部初中“掐尖”吗?那好,现在改了。必须把招生名额让出来,让上海所有普通学校都有机会上头部高中,注意,是强制性的哦。

原来在一所牛初上学可以直接进牛高,但现在概率大幅下滑。对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说,就是一种暴击,久而久之,一线学区房的稀缺性也就没那么强了。所以一小撮名校周边学区房贬值是接下来的主流,这里比较心疼刚高价入手一线学区房的选手们。

其实这波政策下来,学习极好的牛娃几乎不受影响,该上好学校继续上。学习极差的孩子也不受影响,之前考不住,现在依然考不住。影响最大的,则是学习中上等的一些学生,对于他们来说,公平教育求之不得。

比如昨天一个朋友对我说,之前想买上海一线学区房,现在感觉没必要了,直接买二线学区房,或者直接去郊区五大新城买房不香吗?双方父母研究生毕业,家庭教育没问题,花点钱再请个家教,孩子学习出不了问题,对于郊区新城完全是降维打击,以后能做“鸡头”咯。你看,永远是上有政策,下有对策。有我朋友这种想法的家庭会非常多。

问题来了,需求积聚,会不会推高普通学区房的房价?其实,这个政策出来,我认为各有利弊。利是,让普通家庭有受到优质教育的机会,而且打掉了上海房价天花板,让房价动力不再那么疯狂。弊是,打掉一个1500万的老破小,又会衍生出15个从200万涨到300万的刚需房,俗称:“按下葫芦浮起一堆小瓢”。而且中下游机会增多,竞争更为激烈。之间普通家庭上名校,想都不敢想,现在政策给了机会,当然要争取。学校不好就靠家教弯道超车,所以上海家教市场一定会需求猛增,价格水涨船高,教育成本也高了。资源具有稀缺性,这一点任何政策都无法改变。

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最后一个问题:对全国学区房有什么借鉴意义?这里我要明确两点:

1、“指标到校”,上海之前就有,这次只是份额加大。

2、很多城市之前也有,上海不是第一家。所以不能听一些媒体所说,“上海开创了先河”,纯属瞎忽悠。至于效果嘛,大家可以关注一下安徽、南京等地的学区房价格走势。至于小地方更难实施了。

我之前讲过一个故事,某三线城市做教育的朋友给我讲,当地早已实现了教育公平化,政府强制牛中对全市全面招生,但学校却很“鸡贼”。偷偷隐藏招生名额,定向学区房名额,因为他们知道敢掏大价钱买学区房的家庭,一定更重视教育,孩子的素质肯定不会差。

教育公平,我是支持的。但真想“公平”,得从根上治,这点可以学学隔壁日本。日本的公平教育真的是世界第一,具体方法简单粗暴:

1、所有学生就近入学,无论租房还是买房,只要住在这里就行。

2、无论公立还是私立,学校招生,不看户口本。

3、公立学校教师升级为“国家公务员”,政府统一发放薪资。

4、公立所有教师、校长实行强制轮岗制,甚至从“城市-农村”。

牛校和渣校的根本区别在于教师质量,就像日本这样,再牛的教师也要轮岗,而且下一站你根本不知道在哪,还怎么学区房?这才是真正的教育公平。当然,日本富人为了追求更高的教育质量,都把孩子送进私立学校,因为私立学校老师是固定的,从而推高了名校旁边的“学区房”价格。但这无所谓啊,你想怎么玩就怎么玩。房价再高也影响不了老百姓,就像新加坡制度一样,商品房炒破天,也影响不了保障房的价格,老百姓享受教育还是公平的。

教育均衡是中国未来教育的大趋势,日本应该也在中国的学习之列,但这是一个漫长的等待。因为里面夹杂的利益关系太过复杂,跟出台房地产税一个道理。在这之前,作为家长的,只能看清现实,把手头工作做好。

最后对于学区房,我还是那几点建议:

1、当下,稀缺资源还是会被顶部人群掠夺而空,等不来的。

2、能够着的继续够,够不着的别强行够,尤其牺牲全家生活品质换教育资源,不值得,学区房本就是一种奢侈品。

3、买不起学区房,就要坚守“家里的书房是最好的学区房”信条,想办法用家庭教育补足教育短板。别吝啬,大方花钱请家教,让孩子当鸡头,“换道超车”。

4、很多人说,“干嘛这么累,我就想让孩子自由生长”。如果你是权贵家庭,无所谓,但如果你的家庭很普通,我劝你三思。阶级在加速固化,寒门未来难出贵子。这就是现实世界,与理想之间,永远隔着一道阴影。

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