解读中国房地产市场3大难题，降价和企业购房是关键

中国房地产市场面临着三个重大问题。首先，债务问题严重，一些头部房企资产负债率超过90%，债务风险极高。其次，房地产供应过剩，空置房屋数量庞大，需要房地产企业积极转型。最后，房价泡沫严重，如果不降价消化泡沫，市场将无法恢复活跃。专家建议政府成立廉租房公司解决低收入人群的租房问题，鼓励企业购买房产作为公租房，以及推动农村宅基地和农民房产私有化。解决这些问题将有助于中国房地产市场实现创新发展和稳定增长。