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2023年1-10月保定房地产企业销售业绩TOP10

中指研究院2023-11-08 18:37:23来自北京市

2023年1-10月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为97.2亿元，市占率为68.3％，销售面积为79.1万m2，爱情地产、华中集团、隆基泰和销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2023年1-10月，保定TOP10房企合计销售金额为97.2亿元，合计销售面积79.1万平，市占率分别为68.3％、64.9％，TOP10房企市占率维持稳定。销售额方面，TOP10门槛值为4.45亿元，爱情地产销售金额达16.68亿元，位列排行榜首位；华中集团实现销售业绩16.54亿元，位列第二名；隆基泰和销售金额约为13.29亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为4.62万平，爱情地产、隆基泰和、华中集团分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为15.82万平、11.15万平、11.01万平。

2023年1-10月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为67.6亿元，合计销售面积为51.7万平，市占率分别为47.5％、42.4％。其中，华中集团开发的尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为14.65亿元，销售面积9.99万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第二位，销售金额为10.79亿元，销售面积8.46万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第三位，销售金额为9.59亿元，销售面积7.71万平。

▍政策环境

（1）《关于规划建设保障性住房的指导意见》出台，“新房改”将至

《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）”明确两大目标：一是，“在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，为落实房子是用来住的、不是用来炒的定位提供住房支撑。”二是，“推动建立房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。”

保障房地位明显提升，“市场＋保障”双轨制将逐渐形成。今年以来，保障房建设受到中央高度重视，多次提出要加大保障性住房建设和供给。4月28日，中央政治局会议提出要“规划建设保障性住房”；7月24日，中央政治局会议再次强调“要加大保障性住房建设和供给”；8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》；9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会召开，将规划建设保障性住房提升至中国式现代化战略全局高度。未来，随着保障房的大规模供应，保障房将有效地满足刚性住房需求，而市场化商品住房将重点满足改善性住房需求，“市场＋保障”双轨制将逐渐形成。

（2）保定市住房公积金贷款住房套数认定标准调整

10月16日，保定市住房公积金管理中心网站发布修订后的《保定市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》，指出：首付比例下调，首套首付调整为20％，二套首付调整为30％；提高贷款额度，单人最高60万元，夫妻双方最高130万元（原最高上限60万元）；放宽住房套数认定标准，商业银行住房贷款记录不再作为核定住房套数的依据。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数稳中有升，二手房成交均价同比跌幅扩大

新房：整体来看，保定市新房成交均价延续低位运行，本月价格指数稳中有升。2023年10月，保定新建商品住宅均价为8859元／平米，环比上涨0.02％，此前连续四个月不变；同比下跌0.14％，跌幅较上月扩大0.02个百分点。

二手房：保定二手住宅均价环比持续23个月下跌，本月样本均价为9847元／平米，环比下降0.33％，降幅较上月扩大0.03个百分点；同比来看，二手房成交均价延续下跌趋势，本月下跌3.20％，降幅较上月扩大0.31个百分点。

（2）成交规模：市场活跃度明显下滑，成交规模降环比腰斩

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为3.92万m2，环比减少58.8％，同比减少64.5％。其中，莲池区成交面积为2.05万平，环比减少51％，成交面积占全市比重达52％，居全市各区首位；竞秀区成交面积居全市第二位，成交面积为1.50万平，环比减少67％，成交占比为38％；高开区成交面积为0.36万平，居全市第三位；清苑区成交面积居全市末尾，成交占比不足1％。成交均价来看，高开区成交均价为13455元／平，居全市首位；竞秀区成交均价为11472元／平，环比下跌3.67％；莲池区和清苑区成交均价分别为10579元／平和10150元／平。

（3）成交结构：刚需及刚改产品为市场成交主力，80-200万元总价段以及90-160m2面积段产品成交占比近八成

从成交结构来看，2023年1-10月，保定主城区商品住宅市场整体以刚需及刚改型产品为主，80-200万元总价段以及90-160m2面积段产品成交套数占比相对突出。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2022年下滑14个百分点至33％，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比较2022年增加3个百分点至25％，居次席；80-100万及200-300万之间产品成交占比分别为17％和13％，较2022年均增加4个百分点；80万以下产品成交占比约为10％，较2022全年稳中有增；300万以上豪宅项目成交套数占比基本平稳。成交面积段，90m2以下面积段产品成交占比呈现萎缩态势，较2022年累计占比下滑4个百分点；90-120平之间产品成交持续下滑，成交占比回落至40％，但是仍为市场主力；120-160平之间偏改善型产品成交占比逐年上升，成交占比较2022年提升3个百分点至38％；160平以上的高端改善型产品成交占比有所回升，占比由2022年的6％升至9％。

▍总结

全国来看，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若政策进一步跟进落实，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心区域补货意愿继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的区域土地市场表现或仍低迷。

保定市场，本月市场成交明显下滑，楼市传统金九银十，成色不足。目前，保定市场成交主力是刚需及刚改产品，800-200万元总价段以及90-160m2面积段产品成交占比近八成。后续，随着公积金贷款住房套数认定标准、首付比例及贷款额度的调整，市场信心将进一步提振，带动成交规模回升。

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