楼市交易上涨 宅地成交量增 土地供求降

摘要：

【楼市交易上涨 宅地成交量增 土地供求降】最近的房地产市场调查显示，楼市整体交易量上涨，特别是二线城市涨幅显著，库存量有所下降。土地市场供应量整体走低，宅地成交量增加近两成，但土地成交均价有所下滑。房企融资主要以超短期融资券为主，拿地城市集中在北上广武厦等地。一系列政策出台，如北京调整商品房预售资金监管主体等，旨在稳定房地产市场发展。

正文：

近期，房地产市场呈现出交易活跃的趋势，尤其是二线城市的成交量大幅上升。与此同时，房屋库存量略有下降，表明市场需求依旧旺盛。在土地市场方面，整体供应量有所减少，宅地成交量则呈现增长态势，但地块均价有所下滑，显示出市场价格波动的迹象。

在房企融资方面，超短期融资券成为主流方式，房企在北京、天津、广州等城市的土地拿地活动较为集中。此外，住建部会议明确了明年房地产工作的整体方针，强调“房住不炒”和市场稳定，同时北京市调整了商品房预售资金的监管方式，进一步加强了市场监管。

商业地产方面，广州粤海云港城完成了11亿元的大宗交易，展示出优质项目仍具有较强的市场吸引力。土地市场总体情况方面，虽然供求环比走低，但常州市以超343亿的出让金总额领跑，显示出市场分化的特征。

小编点评: 近段时间，房地产市场呈现出一些积极的迹象。二线城市的楼市成交量大增，显示出市场活力的回暖。不过，土地供应量的下降以及宅地成交均价的波动，也提醒我们市场依然存在不确定因素。房企融资方式以超短期融资券为主，这可能与当前市场对于资金流动性的高需求有关。同时，政策面的调整，如北京市商品房预售资金监管的变化，反映出政府在稳定房地产市场中的积极作用。对于投资者和开发商来说，现在是一个需要密切关注市场动态，审慎决策的时期。商业地产方面，粤海云港城的大宗交易成功，意味着在特定区域和项目，高端商业地产依然有较强的吸引力。整体来看，房地产市场虽然面临挑战，但也不乏机遇，关键在于如何把握市场脉搏，灵活应对。