央行的1000亿住房租赁计划并非如媒体报道的那样

摘要：

【央行的1000亿住房租赁计划并非如媒体报道的那样】央行最近批准了一个总额为1000亿元的住房租赁计划，但它与商业银行发放的租赁团体购房贷款不同。该计划是央行在2023年设立的结构性货币政策工具，旨在支持济南、郑州等城市的住房租赁经营主体购买存量住房。商业银行的住房租赁团体购房贷款是在金融监管总局发布的意见中提出的。该意见明确了商业银行可以按市场化原则发放住房租赁团体购房贷款，支持企业和符合条件的事业单位大规模购买存量闲置房屋用于租赁。

正文：

日前有媒体报道称，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。但是，这并不是完全准确的。据相关人士透露，1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”实际上是央行在2023年专门设立的一项结构性货币政策工具。该计划在济南、郑州等城市进行试点，旨在引导工农中建等7家银行为试点城市的住房租赁经营主体提供资金支持，以市场化的方式激活存量房屋并扩大租赁住房供应。而媒体报道中提到的住房租赁团体购房贷款则是在《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》中提出的。中国人民银行和金融监管总局联合发布的这一意见明确表示，商业银行可以按照市场化原则发放住房租赁团体购房贷款，支持企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，同时支持专业化规模化的住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房并长期持有运营。住房租赁团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，具体贷款利率由商业银行综合考虑借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定。