[摘要] 物业是要和购房者长久“相伴”的一个重要角色，但是目前保定房产市场的物业公司良莠不齐，自持物业和合约物业各占一片天。购房者在购房时如何考量物业公司？如何选择一个满意的物业？自持物业和合约物业到底哪个更好？本期“业内人士支招买房”栏目邀请到河北智峰房地产开发有限公司营销总监万丽华、华中地产销售经理马腾飞
水榭花城物业公司总经理
王静
购房者在购房时首先要咨询好，小区的物业公司到底是哪家，并问清物业公司有没有资质，属于几级资质；第二，要考虑到物业费收取的价格，物业公司的级别和物业费是否匹配。
对于自持物业与合约物业，二者各有利弊。自持物业让购房者的心理更踏实，不管是将来发生质量问题还是服务问题，找一家公司就可以解决。而合约物业，购房者可能就比较担心，物业公司会不会管两年就不管了。但是从未来的发展趋势来看，自持物业公司总有一天要脱离开发公司。目前的自持物业都是由开发商补贴物业公司维持正常的经营，然后总有一天，开发公司会让物业公司自己来维持管理，那么这时候物业公司可能就需要一个跨越和适应的阶段。而合约公司从一开始就是这种自收自支的模式，已经形成了自己成熟的管理模式，会越来越成熟。而且以后所有的地产公司和物业公司会越来越市场化，并逐步分化。土地开发是有限的，而物业管理是永远都在发展，永远都需要这个服务，所以物业公司是不会倒闭的。
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