[摘要]   11月，全国70个大中城市房价环比涨幅有所收窄，但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看，市场已经严重分化、冷热不均，即一、二线城市持续快速上涨，三、四线城市平稳甚至冷清。
而且，随着12月2日乌鲁木齐加入调控升级行列，10月新建商品住宅价格指数同比涨幅排名前20位的城市中，已有17个城市出台楼市新规以稳定市场。房天下
11月，新建住宅价格上涨同比达到或超过10%的城市仍达到了26个，这26个城市完成年度调控任务已经基本无望。房天下
“虽然地方调控收紧政策一定程度上抑制了房价加速上涨，但从成交量看，整体市场依然非常火热，一、二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等举措短期抑制了市场上涨，从统计数据上看，可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅。”张大伟说。房天下
与一、二线城市不同，今年以来市场表现疲软的三、四线城市如温州、徐州、芜湖等地，纷纷通过放松限购措施来缓解当地的高库存压力。房天下
“可见，地方政府的调控自主权在增强，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。”张大伟说。房天下
链家地产市场研究部张旭则指出，临近年底，受土地供应节奏影响，土地交易量出现大幅上涨，将有望改善房价预期。房天下
数据显示，今年前11月，土地购置面积同比累计增幅自2011年以来首次由负转正。这主要是由于11月份大量土地成交的拉动。房天下
根据统计，11月份，单月新增土地购置面积达到8115万平方米，环比上涨4.44倍，同比上涨1.04倍，“在不出现重大的利空政策的环境下，明年土地开发增速会有较为明显的增长，对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。”张旭说。
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