[摘要] 在地产圈子里,人们常常把过去的十年称为房地产发展的“黄金十年”。在这十年间,以一线城市为首的房价一路上涨,地产行业迅速繁荣。尽管自2010年开始调控升级,但这十年的黄金期似乎并未就此终结。在资金及需求的推动下,近几年的房价上涨势头仍在继续。
“普涨”动力不足sfw
在我国为应对经济变化而出台的各项宏观政策中,房地产政策一直是其中重要组成部分。伴随着房价的波动上涨,政策也几经变化调整。2013年房地产市场整体向好,但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”,进一步促使调控政策的差异化。sfw
今年下半年以来,房地产政策在趋于长效化的同时,各地的政策取向已有所不同。北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期,而温州、芜湖等市场持续低迷的城市,则在不突破调控底线的前提下,微调当地调控政策以促进需求释放。sfw
“热点城市房价在未来仍将上涨,很难期待限购限贷政策放松,现有的行政化调控手段也很难在短期内退出,不同城市的政策取向会继续差别化。”中指院分析师直言,一线城市和热点二线城市供不应求的压力仍很大,虽然2013年新开工项目将增加2014年供应,但高地价使得当地房价上涨压力依然突出,政策有加码可能。
业内人士认为,在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下,2014年房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。预计2014年商品房销售面积增幅将明显低于今年。同时,市场惯性将使得明年上半年同比增速相对较高,但下半年将有所回落。
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